Veelgestelde vragen

Extra terugbetalen is bij Florius geen probleem. Elk jaar kun je tot een bepaald percentage van het oorspronkelijke bedrag van een leningdeel zonder boete terugbetalen.
Bij een Compleet Hypotheek is dat 15%.
Bij de Voordeel Hypotheek en Budget Hypotheek is dat 10%.
Bij de Florius Profijt Hypotheken (Profijt twee, drie + drie, vier en twaalf) is dat 10%.
Het oorspronkelijke bedrag van de lening is het in de offerte genoemde bedrag van het betreffende leningdeel, waarvoor je extra wilt terugbetalen.
Maak een extra terugbetaling over op bankrekeningnummer 10.09.26.797 t.n.v. Florius te Amersfoort. Geef daarbij duidelijk aan dat het om een extra terugbetaling gaat. Geef daarbij ook het hypotheek- en deelnummer op waarvoor de terugbetaling bedoeld is.

Dat is geen probleem. Aan het einde van de huidige contractsperiode kunt u gewoon overstappen.

Nee, zonder schriftelijke opzegging blijft u polis gewoon doorlopen. Voortijdig aflossen kan namelijk betekenen dat dat de polis fiscaal wordt belast. Florius kent diverse mogelijkheden om dit fiscale nadeel tegen te gaan.

Is de spaarpolis verbonden aan uw hypotheek?
Dan wordt deze automatisch geplaatst in de verhuisregeling. Mits er niets staat aangegeven in het notariële verzoek voor de aflosnota. Na de hypotheekaflossing ontvangt u hierover meer informatie. De spaarpolis mag maximaal 2 jaar in de verhuisregeling blijven meelopen.

Wilt u na terugbetaling van uw hypotheek de spaarpolis beëindigen?
In dat geval vragen wij u om een schriftelijk verzoek in te dienen ter beëindiging van uw spaarpolis. Onder vermelding van hypotheek- en polisnummer en voorzien van de handtekening(en) van de verzekeringnemer(s) zoals vermeld op de polis.

Dit verzoek kunt u sturen naar:
Florius
Team Behandelen lening & Spaarpolissen
Postbus 1700
3800 BS  AMERSFOORT

De polis wordt dan beëindigd op de eerste van de maand volgend na terugbetaling van de lening en uw ondertekende verzoek. De opgebouwde spaarwaarde kan op de door u aangegeven wijze worden overgemaakt. Dit zal ongeveer in de 3e week van de maand geschieden.

Het verschuldigde bedrag wordt in het algemeen afgeschreven binnen drie werkdagen voor het einde van de maand en heeft betrekking op de lopende maand. In de maand februari zal de incassering op de 28e plaatsvinden.

Florius zal u hierover tijdig informeren. Ongeveer zes weken voor het einde van uw rentevastheidsperiode ontvangt u schriftelijk bericht. In deze brief vermelden we het nieuwe rentepercentage voor een volgende identieke rentevastheidsperiode. Kiest u voor een andere rentevastheidsperiode dan ontvangt u van ons een nieuwe offerte. Uw verzoek moet minstens 14 dagen voor renteherzieningsdatum bekend zijn.

Wilt u meer informatie? Neem dan contact op met uw dichtsbijzijnde adviseur.

Omzetting van een rentevastheidsperiode van een jaar naar maandvariabele rente is tussentijds mogelijk bij Florius. Bij tussentijdse omzetting kan een vergoeding verschuldigd zijn. Neem voor meer informatie contact op met uw adviseur.

Heeft u al een nieuw huis gekocht, maar is uw oude huis nog niet verkocht? Dan biedt Florius u de mogelijkheid om tijdelijk een hogere lening te nemen. Deze zogeheten overbruggingshypotheek kunt u alleen afsluiten in combinatie met een hypotheek voor uw nieuwe woning.

Indien uw oude woning nog niet is verkocht?
De maximale overbrugging is de verkoopprijs minus 3% verkoopkosten minus restant hoofdsom

De waarde van het onderpand dient te worden vastgesteld door een taxateur. De taxateur mag betrokken zijn bij de verkoop (verkopende makelaar).In plaats van een volledig taxatierapport kan bij een overbrugging gebruik gemaakt worden van een verkort taxatierapport.
In het verkorte taxatierapport dienen wel de volgende zaken te zijn opgenomen:
• Vrije Verkoopwaarde van het onderpand
• Executiewaarde van het onderpand
• Taxateur moet voldoen aan de eisen die wij stellen aan een taxateur

Bij een dergelijke omzetting brengt Florius een nieuwe offerte voor u uit. Besluit u tot omzetting van de rentevastheidsperiode, dan geldt dat de rente waarvoor de offerte is getekend tevens de nieuw te betalen rente is. Voor een offerteaanvraag kunt u contact opnemen met uw dichtstbijzijnde adviseur.

Maak direct een afspraak

Voor de omzetting van uw maandvariabele rente naar een vaste rente kunt u volstaan met het invullen van het formulier ‘Opdracht tot omzetting naar vaste rente'.

Formulier Opdracht tot omzetting naar vaste rente

Als u een certificaat Veilig Wonen of een NCP BORG certificaat instuurt verlenen wij korting.

Extra terugbetalen is bij Florius geen probleem. Elk jaar kun je tot een bepaald percentage van het oorspronkelijke bedrag van een leningdeel zonder boete terugbetalen.
Bij een Compleet Hypotheek is dat 15%.
Bij de Voordeel Hypotheek en Budget Hypotheek is dat 10%.
Bij de Florius Profijt Hypotheken (Profijt twee, drie + drie, vier en twaalf) is dat 10%.
Het oorspronkelijke bedrag van de lening is het in de offerte genoemde bedrag van het betreffende leningdeel, waarvoor je extra wilt terugbetalen.
Maak een extra terugbetaling over op bankrekeningnummer 10.09.26.797 t.n.v. Florius te Amersfoort. Geef daarbij duidelijk aan dat het om een extra terugbetaling gaat. Geef daarbij ook het hypotheek- en deelnummer op waarvoor de terugbetaling bedoeld is.

Neem dan contact op met de afdeling Back Office Support op telefoonnummer 0900-1828 (€ 0,10 p/m). U kunt ook het vragenformulier gebruiken. Geef aan welk bedrag u wilt terugbetalen, dan sturen wij u een overzicht van de kosten.

Voor het volledig terugbetalen van de hypotheek hebt u een aflosnota nodig. De aflosnota kunt u met een brief bij ons aanvragen, minimaal dertig dagen voor de datum waarop u de betaling wilt doen.
Bij verkoop van de woning of oversluiting van uw hypotheek vraagt de notaris de aflosnota bij ons aan.

Op uw verzoek maken wij een aflosnota. Veertien dagen voor het moment waarop u betaalt., sturen wij u (en eventueel uw notaris) de aflosnota per post. Hierin staat wat u moet betalen om de hypotheek op de betalingsdatum* helemaal terug te betalen.

* Als u later dan op de betalingsdatum betaalt, dan moet u rente betalen over de periode die ligt tussen de dag dat u zou terugbetalen en de datum dat u de lening hebt terugbetaald. Als u uw lening later terugbetaalt dan u had aangegeven, dan kan het zijn dat er een nieuwe aflosnota moet worden opgemaakt. Florius bepaalt of dit zo is.

Dit zijn de bedragen die Florius zou hebben geïncasseerd als u de hypotheek niet vervroegd had terugbetaald. Deze bedragen betaalt u via de notaris bij het volledig terugbetalen van uw hypotheek. Daarna incasseren wij niet meer. Er is een uitzondering: als er nog een spaar-, hybride- of levenpolis loopt en deze niet direct bij de aflossing is verrekend.

In de onderstaande gevallen zijn er géén kosten verbonden aan het aflossen van uw hypotheek:

• Maandvariabele rente: bij hypotheken met een maandvariabele rente kunt u onbeperkt aflossen. Ongeacht de rentestand en zonder betaling van een vergoeding.
• Verkoop van de woning: als de aflossing direct verband houdt met de verkoop van het onderpand, bent u geen vergoeding verschuldigd. Deze verkoop moet wel gepaard gaan met zowel juridische (notariële akte) als feitelijke levering van het complete onderpand, vrij van huur en gebruik, door u aan een derde. Die derde mag geen rechtspersoon zijn of samenwerkingsvorm waarbij u betrokken bent.
• Overlijden: als de aflossing plaatsvindt binnen 12 maanden na overlijden van de hypotheekgever is er geen vergoeding verschuldigd voor het door de overledene schuldig erkende bedrag.
• Executie: als de aflossing plaatsvindt als gevolg van executoriale verkoop van het onderpand bent u geen vergoeding verschuldigd. Tenzij de executie het gevolg is van handelen of nalaten dat u in redelijkheid te verwijten valt.
• Teniet gaan onderpand: als een aflossing plaatsvindt binnen 12 maanden na het volledig teniet gaan van het onderpand bent u geen vergoeding verschuldigd. 
• Renteherzieningsdatum: als de aflossing plaatsvindt per renteherzieningsdatum, bent u geen vergoeding verschuldigd.

In dat geval kunt u een schriftelijk verzoek indienen voor een 'proforma aflosnota'. Deze krijgt u dan binnen een week thuisgestuurd. Op de proforma aflosnota vindt u een overzicht van de kosten vermeld. Omdat de kosten afhankelijk zijn van het dagrentepercentage, betreft het hier een indicatie.

Nee, zonder schriftelijke opzegging blijft uw polis gewoon doorlopen. De polis te vroeg uit laten betalen kan betekenen dat de polis fiscaal wordt belast. Florius kent diverse mogelijkheden om dit fiscale nadeel tegen te gaan. Vraag hierover advies aan uw hypotheekadviseur. Is de spaarpolis verbonden aan uw hypotheek? Dan plaatsen we deze spaarpolis automatisch in de verhuisregeling. Na het terugbetalen van de lening ontvangt u hierover meer informatie. De spaarpolis mag maximaal 2 jaar in de verhuisregeling meelopen. Bespreek met uw hypotheekadviseur of het voortzetten van uw spaarverzekering in de verhuisregeling bij uw persoonlijke situatie past en welke fiscale consequenties dit kan hebben. Als de notaris de aflosnota opvraagt, kan hij ook aangeven dat je de spaarpolis wilt gebruiken om een deel van de hypotheek af te lossen. Wilt u na terugbetaling van de hypotheek de spaarpolis stoppen? Stuur ons dan een brief met de vraag om de spaarpolis te stoppen. Zet in deze brief uw  hypotheek- en polisnummer. Onderteken deze brief. Ook andere verzekeringnemer(s) die op de polis staan, moeten hun handtekening onder deze brief zetten. Dit verzoek stuurt u naar: Florius Team Behandelen lening & Spaarpolissen, Postbus 1700, 3800 BS  Amersfoort. Als we uw ondertekende verzoek en de terugbetaling van de lening ontvangen hebben, stopt de polis op de eerste van de maand. De opgebouwde spaarwaarde maken wij over op het bankrekeningnummer dat u hebt opgeschreven in uw brief. Dit gebeurt ongeveer in de 3e week van de maand.

Bij Florius is het mogelijk om één of meerdere premiestortingen te doen. Daarvoor kunt u contact opnemen met de afdeling Back Office Support op 0900 -1828 (€ 0,10 per minuut). Wij sturen u vervolgens een berekening toe waarin staat vermeld hoeveel u maximaal aan premie kunt storten. Uw extra premiestorting kunt u na ontvangst van de berekening overmaken op bankrekening 10.09.26.797 ten name van Florius te Amersfoort. Wij vragen u daarbij duidelijk aan te geven dat het om een extra storting gaat, met vermelding van het polisnummer waarvoor de extra storting bestemd is.

Na het terugbetalen van uw lening ontvangt u nog een laatste saldo opgave met de fiscale gegevens. Deze sturen wij u na de administratieve afwikkeling.

Het verschuldigde bedrag wordt in het algemeen afgeschreven binnen drie werkdagen voor het einde van de maand en heeft betrekking op de lopende maand. In februari zal echter het maandtermijn op de 28e worden geincasseerd.

Als het tijdens de looptijd voorkomt dat - om welke reden dan ook - het verschuldigde bedrag aan rente, aflossing en/of premie niet automatisch wordt afgeschreven, dan dient u dit zelf alsnog aan ons over te maken op bankrekeningnummer 10.09.26.797 t.n.v. Florius te Amersfoort. Vergeet hierbij niet uw leningnummer te vermelden.

De eerste afschrijving van uw rekening vindt plaats in de maand waarin de hypotheekakte is gepasseerd. Of in de daarop volgende maand.

Het te incasseren bedrag bestaat in het laatste geval uit:

• het verschuldigde bedrag over de periode vanaf de ingangsdatum van renteberekening tot de eerst volgende maand.
• het verschuldigde bedrag voor de maand waarin de incasso plaatsvindt Dit kan ervoor zorgen dat uw eerste maandbedrag hoger uitvalt.

Het wijzigen van uw rekeningnummer dient altijd schriftelijk aan Florius te worden doorgegeven.

Vermeld in dat geval bij uw aanvraag de volgende gegevens:

• Hypotheeknummer (en eventuele spaarpolissen)
• Oude en nieuwe rekeningnummer
• Handtekening hypotheekgevers
• Ingangsdatum wijziging

Dit verzoek kunt u sturen naar:
Florius
Afdeling Debiteuren
Postbus 1700
3800 BS Amersfoort

Als we de brief voor de tiende van de maand hebben ontvangen, treedt de wijziging aan het einde van dezelfde maand in werking.

Betalingen worden verricht aan de hand van een nota of orderbevestiging. Op de nota dienen adresgegevens van de leverancier te zijn vermeld. Alsmede bank- of girorekening, het nummer van de Kamer van Koophandel en het BTW-nummer. De ingestuurde nota mag een kopie zijn.

Dat hangt van de hoogte van het overschot af. Als er tijdens de looptijd van uw bouwdepot nog een bedrag tot € 10.000,- (bij NHG is dat € 2.500,-) over is, dan wordt dit overschot aan u uitbetaald. Het bouwdepot wordt vervolgens afgesloten. Als het overschot na de bouw hoger is, dan wordt dit bedrag in mindering gebracht op uw lening. Deze aflossing wordt dan gekenmerkt als een extra aflossing.

Let op: indien de extra aflossing de vrijstelling overschrijdt, kan er een vergoeding verschuldigd zijn.

Na het passeren van de hypotheekakte ontvangt u van ons declaratieformulieren. De rekeningen voor de vervallen bouwtermijnen kunt u aan Florius sturen. Vergezeld van een ingevuld en voor akkoord getekend declaratieformulier. Het juiste adres staat vermeld op het declaratieformulier. U kunt het declaratieformulieren ook vinden bij Downloads.

Stuur in dit geval de nota voor de laatste bouwtermijn zo snel mogelijk naar ons op. Vermeld daarbij de opleveringsdatum en het nieuwe adres. Wij betalen deze nota vervolgens aan de aannemer. Mocht het bouwdepot niet toereikend zijn, dan laten we u dat vóór oplevering weten. Zo weet u tijdig welk bedrag u zelf nog aan de aannemer moet betalen. Bestaan er over het bouwdepot nog vragen bij de oplevering? Neem dan contact op met uw adviseur. Daarbij adviseren we u het 'Overzicht Bouwdepot' mee te nemen.

Ook bij verbouwing ontvangt u na het passeren van de hypotheekakte een serie declaratieformulieren. Deze kunt u ook vinden bij Downloads. Op basis hiervan worden de verbouwingskosten uit de depotrekening betaald. Florius draagt hier zorg voor na ontvangst van de door u ingevulde en voor akkoord getekende declaratieformulieren, vergezeld van de bijbehorende nota's.  De declaraties horen aan te sluiten bij een geaccepteerd verbouwingsplan. Eventueel worden de werkzaamheden door Florius gecontroleerd. Per keer wordt u verzocht minimaal € 450,- aan verbouwingsnota's in te dienen. De declaratieformulieren kunt u naar ons opsturen. Het juiste adres staat vermeld op het declaratieformulier.

Een delaratieformulier kunt u hier dowloaden of telefonisch opvragen bij het Client Contact Center van Florius, 0900-1828 (€ 0,10 per minuut)!


Declaratieformulier Bouwdepot

Zodra Florius uw declaratie heeft ontvangen, wordt deze binnen 3 tot 5 werkdagen in behandeling genomen en uitbetaald. Houdt u dus rekening met een betalingstermijn tussen de 6 en 10 werkdagen.

Stel, u heeft geld nodig voor de financiering van een nog te bouwen of te verbouwen woning. Dan kunt u bij Florius terecht voor een bouwdepot. De hoogte hiervan wordt bepaald door de bouwofferte of het verbouwingsplan. Het geleende bedrag voor de (ver)bouw wordt niet naar u overgemaakt, maar geplaatst op een bouwdepotrekening.

Vervolgens worden de bouwwerkzaamheden in termijnen betaald vanuit het bouwdepot. uw bouwdepot blijft maximaal 1,5 jaar in stand. Verlenging van de bouwtermijn is bij uitzondering mogelijk. Dit kan schriftelijk worden aangevraagd.

Tijdens de looptijd van het bouwdepot betaalt u maandelijks het bedrag dat daarvoor in de offerte is genoemd. Verrekening van de verschuldigde rente gebeurt voor zover mogelijk in het bouwdepot. Na beëindiging van het bouwdepot wordt maandelijks het overeengekomen bedrag geïncasseerd.

Tijdens de bouwperiode ontvangt u maandelijks een 'Overzicht bouwdepot'. Zo kunt u de financiële gang van zaken volgen. Tijdens de bouwperiode wordt er geen bedrag van uw rekening geïncasseerd, tenzij anders is afgesproken. Toch bent u over de diverse opnames wel geld verschuldigd.

Het is belangrijk dat u alleen het leningnummer intoetst en niet uw leningdeelnummer.

U kunt contact met ons opnemen en wij noteren uw e-mailadres en de melding die u hebt gekregen, dit geven wiij door aan onze ICT afdeling. Zij zullen de storing dan verhelpen.

Mag ik u vragen om u opnieuw aan te melden voor mijnFlorius. U ontvangt dan een nieuwe brief met persoonlijke code.

Op mijnFlorius kunt u tot 1 april 2010 alleen uw saldo opgave inzien. Na deze datum wordt de service verder uitgebreid met o.a. relevante hypotheekgegevens, de status van uw bouwdepot (als u deze heeft), informatie rondom uw renteherzieningsmoment en verzekeringen. Klanten waarvan de hypotheek nog niet gepasseerd is kunnen ook de status van het offertetraject volgen.

U kunt vanaf 1 februari 2010 inloggen nadat u uw brief met persoonlijke code hebt ontvangen.

Voor het activeren van uw mijnFlorius account, heeft u een mobiel nummer nodig waarop we uw persoonlijke code kunnen toesturen. Dit is om de bescherming van uw persoonlijke gegevens te waarborgen.

Op de kaart staat het webadres vermeld dat u kunt intoetsen. Dit is www.florius.nl/mijnflorius.

U kunt mijnFlorius gebruiken vanaf het moment dat u de welkomstbrief van Florius hebt ontvangen. Deze ontvangt u ongeveer 4 weken nadat u de hypotheekakte bij de notaris hebt ondertekent. Dit is het moment dat uw hypotheekgegevens in onze systemen zijn verwerkt. In de welkomstbrief leggen wij u uit hoe u zich kunt aanmelden voor mijnFlorius.

 

Het minimale bedrag voor een eerste hypotheek bedraagt € 40.000,-.

Voor een juiste beoordeling vraagt Florius onder meer een werkgeversverklaring, een salarisstrook, een taxatierapport en / of een WOZ-verklaring. Afhankelijk van uw situatie kan het voorkomen dat we daarnaast nog aanvullende documenten opvragen. Van het taxatierapport en de werkgeversverklaring ontvangen wij graag het origineel. Van de overige verklaring kunt u volstaan met een kopie. Wij streven ernaar om zoveel mogelijk papierloos te werken. Uw documenten worden daarom altijd ingescand en vervolgens vernietigd. Wij raden u dan ook aan om altijd een kopie te bewaren van uw originele documenten.

U kunt bij Florius kiezen uit een offertegeldigheidstermijn van 2, 3, 4 of 12 maanden. Een geldigheidsduur van 2 of 4 maanden kan tegen een vergoeding verlengd worden met 2 maanden. En een geldigheisduur van 3 maanden kan tegen een vergoeding worden verlengd met 3 maanden. Dit dient u wel vóór het aanvragen van uw offerte aan te geven.

Tot slot is de Florius Profijt Hypotheek mogelijk in combinatie met álle afloswijzen en rentevormen die wij aanbieden. De geldigheidsduur van een Florius Voordeel Hypotheek is 4 maanden. Hierbij is geen verlenging mogelijk. De geldigheidsduur van een Florius Budget Hypotheek is 2 maanden. Tegen een vergoeding vooraf kunt u deze met 2 maanden verlengen.

Een bankgarantie is een waarborg voor de verkopende partij. De bankgarantie is bedoeld om de verkopende partij een soort schadevergoeding te verlenen als de koop niet door zou gaan. Een bankgarantie kan worden afgegeven bij bestaande bouw.

Florius stelt de bankgarantie pas beschikbaar als alle benodigde stukken zijn aangeleverd en beoordeeld. Een bankgarantie gaat vervolgens naar de notaris. Er worden echter geen gelden naar de notaris overgemaakt. De kosten zijn 1/1000 van de koopsom van de woning.

Dit zijn de kosten die een hypotheekverstrekker in rekening brengt als zijn vergoeding voor de administratieve handelingen bij het aangaan van een hypotheek. De afsluitkosten bedragen 1% van de leensom. Bij een overbruggingshypotheek zijn deze kosten 0,5%.

De afsluitkosten zijn eenmalig aftrekbaar tot maximaal 1,5%van de aangegane lening (tot maximaal € 3.630,-).

In de ondertekende offerte kunt u aangeven bij welke notaris u de akte wilt ondertekenen. Zodra de lening is geaccepteerd, stuurt Florius de hypotheekstukken naar deze notaris. Vervolgens zal de notaris zelf contact met u opnemen voor een afspraak. Maar dit kunt u uiteraard ook zelf doen.

Een taxatie dient verricht te worden door een erkend taxateur. Een makelaar die een taxatie doet van een woning, moet gevestigd zijn in de regio (binnen een straal van 30 km). De reden hiervoor is dat de makelaar op de hoogte moet zijn van regionale ontwikkelingen.

De taxateur mag op geen enkele wijze betrokken zijn bij de transactie. Noch bij de koop, verkoop of financiering. Noch bij de geldnemer, geldgever of verkoper. Een taxatierapport mag bij aanvraag van een nieuwe lening maximaal 3 maanden oud zijn. Bij verhoging c.q. omzetting ook maximaal 3 maanden oud maar geldt wel dat als het al aanwezige rapport niet ouder is dan 18 maanden kan worden volstaan met een verkort taxatierapport (van dezelfde taxateur. Daarbij ontvangt Florius graag een origineel exemplaar.

Florius adviseert u de datum aan te houden waarop de koopovereenkomst wordt getekend. Vanaf die datum bent u als koper namelijk verplicht om de woning over te nemen. Deze situatie kan aanzienlijke financiële consequenties hebben.

Heeft u al een nieuw huis gekocht, maar is uw oude huis nog niet verkocht? Dan biedt Florius u de mogelijkheid om tijdelijk een hogere lening te nemen. Deze zogeheten overbruggingshypotheek kunt u alleen afsluiten in combinatie met een hypotheek voor uw nieuwe woning. Indien uw oude woning nog niet is verkocht, wordt de maximale overbrugging bepaalt door het verschil tussen 100% van de executiewaarde en de restant hoofdsom(men) van de hypothecaire lening(en). Als de woning verkocht is blijft het huidige beleid van toepassing, te weten: Is de verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken, dan is de maximale overbrugging het verschil tussen de koopsom en de restant hoofdsom(men) van de hypothecaire leningen. Als de woning nog niet is verkocht dan gelden er nieuwe regels. Deze zijn nieuwe regels zijn als volgt: De maximale overbrugging is 90% van de executiewaarde minus het totale restant van de resterende hypotheken. De waarde van het onderpand dient te worden vastgesteld door een taxateur. De taxateur mag betrokken zijn bij de verkoop (verkopende makelaar). In plaats van een volledig taxarapport kan bij een overbrugging gebruik gemaakt worden van een verkort taxatierapport.

In het verkorte taxatierapport dienen wel de volgende zaken te zijn opgenomen:

• Vrije verkoopwaarde van de het onderpand
• Executiewaarde van het onderpand
• Handtekening van de taxateur (door de waardes)
• Taxateur moet voldoen aan de eisen die wij stellen aan een taxateur

Komt u in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen borg voor uw lening. De financieringsgrens bedraagt in 2009 € 265.00,-. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,4% over uw hypotheekbedrag. Maar door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar weer terugverdiend.

Bij NHG mag u 50% aflossingsvrij lenen. Boven de 80% van de waarde van de woning dient er een overlijdensrisicoverzekering afgesloten te worden. Deze verzekering moet minimaal gelijk zijn aan de overschrijding en verpand te zijn aan uw geldgever. Het is niet mogelijk om de verplichte overlijdensrisicoverzekering achteraf te laten vervallen. Ook niet als blijkt dat uw woning meer waard is geworden. NHG blijft daarbij altijd uitgaan van de oorspronkelijke waarde.

Dat is geen probleem bij Florius. Ieder afzonderlijk leninigdeel met een vaste rente kan op de renteherzieningsdatum worden omgezet naar een andere afloswijze, met een andere rentevastperiode. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

Bij de omzetting worden dan de nieuw geldende voorwaarden en regels voor de betreffende afloswijze en / of rentevastperiode van kracht. Bij leningen met een Nationale Hypotheek Garantie heeft u soms toestemming nodig van de garantieverlenende instantie.

Bij Florius kunt u in principe elke hypotheekvorm (afloswijze) omzetten naar een andere hypotheekvorm zonder bijkomende kosten. Dit kan ook tijdens de looptijd van de rentevastperiode. Neem voor meer informatie contact op met uw adviseur.

In principe kunt u de rente van uw lening ook tussentijds - dus buiten de renteherziening om - omzetten. Bij tussentijdse omzetting kan een vergoeding verschuldigd zijn. Bij een hypotheek met vaste rente hanteert Florius de regel dat u alleen in het laatste jaar van uw rentevastperiode kunt overstappen naar een maandelijks variabele rente, margerente of een rentevastperiode van één jaar.


Neem voor meer informatie contact op met een onafhankelijke adviseur.

 

U kunt uw hypotheek met variabele rente op elke gewenst moment omzetten in een rente met daaraan gekoppelde rentevastperiode. Hier zijn geen kosten aan verbonden. Voor deze omzetting maakt u gebruik van het Formulier Opdracht tot omzetting naar vaste rente. U kunt dit formulier vinden in linkernavigatie onder Downloads kopje Overige.

Omzetting van een rentevastperiode van één jaar naar maandvariabele rente is tussentijds mogelijk bij Florius. Bij tussentijdse omzetting kan een vergoeding verschuldigd zijn. Neem voor meer informatie contact op met uw adviseur.

Dat kan. Op elke gewenst moment en zonder bijkomende kosten. Er is één uitzondering: Als u uw hypotheek met margerente wil omzetten naar de rentevorm variabele rente of rentevastperiode van één jaar. Deze omzetting is slechts mogelijk in het laatste jaar van de rentevastperiode.

Bij een dergelijke omzetting brengt Florius een nieuwe offerte voor u uit. Besluit u tot omzetting van de rentevastperiode, dan geldt dat de rente waarvoor de offerte is getekend tevens de nieuw te betalen rente is. Voor een offerteaanvraag kunt u contact opnemen met een onafhankelijke adviseur.

Na de omzetting van uw hypotheek worden de dán geldende voorwaarden van toepassing op uw hele hypotheek. Deze vindt u terug in uw offerte.

In het geval dat één partner na de echtscheiding in de woning blijft wonen, dient de vertrekkende partner ontslag te krijgen van hoofdelijke aansprakelijkheid. Degene die in de woning achterblijft moet dan wel de hypotheeklasten alleen kunnen dragen. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met dichtstbijzijnde adviseur.


Maak direct een afspraak

Gegevens veranderen soms in een korte tijd. Het is voor Florius belangrijk dat we over uw actuele gegevens beschikken. Alleen dan kunnen we uw aangevraagde omzetting of verhoging goed beoordelen.

Een maand nadat uw bouwdepot is beëindigd, wordt uw oude adres automatisch gewijzigd in uw nieuwe adres. Dit wordt bevestigd in onze brief over de totaalafrekening van uw bouwdepot. Uiteraard krijgt u dan ook de mogelijkheid om uw adreswijziging op een latere datum in te laten gaan.

Een maand na het passeren van uw hypotheekakte, wordt uw oude adres automatisch gewijzigd in uw nieuwe adres. Dit wordt bevestigd in de brief die u van ons ontvangt na de aktepassering. Uiteraard krijgt u dan ook de mogelijkheid om uw adreswijziging op een latere datum in te laten gaan.

In dat geval vragen we u dit schriftelijk door te geven, graag met opgave van reden. Daarnaast heeft Florius uw handtekening nodig en eventueel de handtekening van uw partner als hij of zij ook hoofdelijk aansprakelijk is voor de hypotheek.

Florius waakt over uw privacy. Allereerst willen wij er zeker van zijn dat we de juiste gegevens voor ons hebben. Daarnaast willen wij voorkomen dat we gegevens aan de verkeerde persoon verstrekken.

In verband met de bescherming van uw privacy, verstrekken wij uitsluitend informatie aan u als klant, aan uw vaste tussenpersoon en / of aan een derde waarvan de naam is aangetekend in uw persoonlijk dossier. Waneer u ons schriftelijk de naam doorgeeft van degene die uw (fiscale) zaken behartigt, dan is ook deze persoon gemachtigd om inzage te krijgen in uw gegevens. 

Florius biedt een breed scala aan rentevastheidsperioden. Van variabel tot 30 jaar vast. Daarnaast is het ook nog mogelijk om voor verschillende rentevastheidsperioden te kiezen. Zo kunt u het risico slim spreiden.  

Uw maandlasten worden voor een groot deel door de rente bepaald. Het rentetarief dat u betaalt is afhankelijk van een aantal factoren:

• de executiewaarde van uw huis (60%, 75%, 100% of 125%)
• de gekozen hypotheekvorm
• de gekozen rentevastperiode
• wel / niet Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Florius heeft een handige module ontwikkeld om u inzicht te verschaffen in de rentetarieven. Door het beantwoorden van enkele vragen krijgt u een indicatie van het rentetarief dat op uw situatie van toepassing is. Voor een exacte berekening van het rentetarief verwijzen wij u graag naar uw dichtstbijzijnde adviseur.

Florius zal u hierover tijdig informeren. Ongeveer zes weken voor het einde van uw rentevastperiode ontvangt u schriftelijk bericht. In deze brief vermelden we het nieuwe rentepercentage voor een volgende identieke rentevastperiode. Kiest u voor een andere rentevastperiode? Dan ontvangt u van ons een nieuwe offerte.

Wilt u meer informatie? Neem dan contact op met uw dichtstbijzijnde adviseur.


Maak direct een afspraak

U kunt uw hypotheek met variabele rente op elk gewenst moment omzetten in een rente met daaraan gekoppelde rentevastperiode. Hier zijn geen kosten aan verbonden. Bij leningen met een Nationale Hypotheek Garantie heeft u soms toestemming nodig van de garantieverlenende instantie.

1) Je kunt een deel van je hypotheek met variabele rente veranderen naar een (langere) vaste rente. Om dit te doen, moet je een volledig ingevulde formulier 'Opdracht tot omzetting' naar Florius sturen. Dit formulier heb je ontvangen bij je offerte. Op dit formulier geef je aan welk rentevastperiode je wilt.
2) De verandering van je rente gaat in per de eerste van de maand nadat Florius deze 'Opdracht tot omzetting' heeft ontvangen. Je ontvangt van Florius een brief met daarin het nieuwe maandbedrag. Als de hoogte van de eventuele premie en/of inleg die je moet betalen ook aangepast zijn, staat dit ook in deze brief. Voor deze omzetting betaal je niks.

Dat is bij Florius geen probleem. Ieder afzonderlijk leningdeel met een vaste rente kan op de renteherzieningsdatum worden omgezet naar een andere afloswijze, met een andere rentevastheidsperiode. Hieraan zijn geen kosten verbonden. Wel dient u hiervoor een offerte aan te vragen. Bij de omzetting worden dan de nieuw geldende voorwaarden en regels voor de desbetreffende afloswijze en/of rentevastheidsperiode van kracht. Bij leningen met een Nationale Hypotheek Garantie heeft u soms toestemming nodig van de garantieverlenende instantie.

Omzetting van een rentevastheidsperiode van één jaar naar maandvariabele rente is tussentijds mogelijk bij Florius. Bij tussentijdse omzetting kan een vergoeding verschuldigd zijn.

Neem voor meer informatie contact op met uw adviseur.

Daar heeft Florius een handige service voor ontwikkeld: de rentemail. Hier kunt u zich eenvoudig voor aanmelden. Bij rentewijzigingen sturen we u direct een e-mailbericht over de exacte wijziging. Tevens geven we daarbij aan tot welke datum u uw variabele rente kunt omzetten naar vaste rente.

Aanmelden rentemail

Hier vindt u een overzicht van de actuele rentetarieven!


Actuele rentetarieven

Jaarlijks ontvangt u van Florius een saldo-opgave. Dit is het totaaloverzicht van alle verschuldigde en ontvangen bedragen in het desbetreffende jaar. In deze saldo-opgave zijn ook de fiscale gegevens verwerkt die belangrijk zijn voor uw belastingaangifte.

Uw saldo-opgave wordt jaarlijks in de laatste twee weken van januari verzonden.

Op de saldo-opgave wordt de betalingsstatus per 31 december vermeld. Het kan zijn dat uw betaling van eind december nog niet was verwerkt. Het is ook mogelijk dat de bank nog niet in de gelegenheid is geweest om het geld over te maken. Vandaar dat de saldo-opgave kan achterlopen op de actuele stand van zaken. Betalingen die niet verwerkt zijn, ziet u terug in de saldo-opgave van het volgende jaar. Daarnaast kunt u de actuele stand van uw hypotheek 24 uur per dag bekijken op mijnFlorius.nl.

Indien Florius de premies voor de polis incasseert, is de genoemde spaarwaarde per 1 januari en per 31 december correct. Worden uw premies rechtstreeks door uw verzekeringsmaatschappij geïncasseerd, dan is het vermelde bedrag een indicatie. Deze indicatie hebben wij doorgekregen van uw verzekeraar. De exacte waarde kunt u dan bij uw verzekeraar opvragen.

Dit bedrag geeft aan wat u aan rente heeft ontvangen op uw bouw- en premiedepot. Florius heeft namelijk een meldingsplicht aan de Belastingdienst met betrekking tot de vergoede rente.

Dat is zo geregeld. U kunt een kopie van uw saldo-opgave bij ons opvragen per e-mail. U kunt zich ook aanmelden voor mijnFlorius dan heeft u uw saldo-opgave altijd bij de hand en heeft u altijd toegang tot uw hypotheekgegevens.

De 'berekende rente' is het rentebedrag dat Florius dat jaar in rekening heeft gebracht. Bij 'verschuldigde bedragen' staat het totale bedrag aan rente en eventuele terugbetalingen dat in dat jaar tenminste ontvangen had moeten zijn. Een eventueel positief saldo wordt in mindering gebracht op uw restschuld.

Op de saldo-opgave wordt de betalingsstatus per 31 december vermeld. Het kan zijn dat uw (extra) terugbetaling (aflossing) van eind december nog niet was verwerkt op dat moment. Betalingen die niet verwerkt zijn, ziet u terug in de saldo-opgave van het volgende jaar. Het is helaas niet mogelijk een gecorrigeerde saldo-opgave te sturen. Daarnaast kunt u de actuele stand van uw hypotheek 24 uur per dag bekijken op mijnFlorius.nl.

 

Wanneer een hypotheek is terugbetaald, krijgt u in eerste instantie een aflossingsnota toegestuurd. Daarnaast kunt u ook nog een saldo-opgave van ons verwachten. De gegevens die hierop staan kunt u gebruiken voor het invullen van uw belastingformulier.

Dit betekent dat Florius bij het verstrekken van uw hypotheek gebruik heeft gemaakt van gelden van een andere bank. Dit heeft geen gevolgen voor u, maar wij vermelden dit wel. Florius blijft natuurlijk wel zorgdragen voor het beheer van uw (spaar)hypotheek.

Dit kunt u alleen schriftelijk doen. U kunt dit doen via een wijzigingsformulier 'incasso rekening' die verkrijgbaar is bij uw bank. Of u kunt een brief schrijven naar: Florius, Afdeling verzekeringen, Postbus 1700, 3800 BS Amersfoort. Wilt u hierbij uw naam, adres, polisnummer, uw oude én nieuwe rekeningnummer vermelden? Vergeet niet uw handtekening te zetten.

Nee, als uw oude woning is verkocht wordt de polis per overdrachtsdatum, geroyeerd. Voor uw nieuwe woning sluiten wij graag een nieuwe opstalverzekering af.

Als u gaat samenwonen, kunt u meestal kiezen welke inboedelverzekering u wilt houden. Dit hangt wel af van de voorwaarden die de verzekeraars aan hun polissen hebben verbonden. Neem voor meer informatie contact op met uw hypotheekadviseur.. Besluit u om de verzekering bij Florius te beeindigen stuurt u dan een ondertekende opzegging.

Nee, bestaande verzekeringen met een contractsduur van 5 jaar verlengen wij na 5 jaar automatisch voor 1 jaar. Daarna kun je de verzekering dagelijks opzeggen met een opzegtermijn van 1 maand.

Wij geven korting, als u een certificaat Veilig Wonen of een NCP BORG certificaat aan ons opstuurt.

Nee, wij rekenen geen toeslag bij maandincasso. De maandpremie is de jaarpremie gedeeld door 12.

Het online melden van schade kan bij de volgende verzekeringen:

• woonhuis;
• inboedel;
• kostbaarheden;
• aansprakelijkheid;
• reis.

U kunt ook een schadeformulier downloaden en invullen. U moet dan ondertekenen en naar Florius toesturen. Het is ook altijd mogelijk om uw schade telefonisch te melden. Het telefoonnummer is 033 – 7504650.

 

Schadeformulier downloaden

Glasschade kunt u telefonisch melden bij Uniglas. Uniglas is bereikbaar op telefoonnummer 0900 – 2020260 (EUR 0,10 per minuut). Uniglas controleert uw polisdekking en schakelt een glaszetter bij u in de buurt in. U hoeft geen formulieren in te vullen of geld voor te schieten. Florius betaalt de rekening rechtreeks aan de glaszetter.

Deze schade-aangifte moet u telefonisch doen bij onze afdeling Verzekeringen. Onze medewerkers zijn bereikbaar op telefoonnummer 033 – 7504650 (lokaal tarief).