Pachten van de overheid of een particulier
Er zijn twee soorten erfpacht: gemeentelijke en particuliere.
Gemeentelijke erfpacht
Vooral in grote steden kan grond erg kostbaar zijn. Daarom gebruiken sommige gemeentes erfpacht als middel om huizen betaalbaar te houden; de huizen zouden hier fors duurder worden als de grondprijs in de koopsom werd meegerekend. Gemeentelijke erfpacht bestaat al meer dan een eeuw en is redelijk stabiel: de canon wordt altijd voor een lange periode vastgelegd, bijvoorbeeld voor vijftig jaar. Voor Amsterdamse nieuwbouwwoningen geldt sinds 1 juli zelfs
eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon voorgoed vaststaat.
Particuliere erfpacht
Ook particulieren kunnen ervoor kiezen om hun grond te verpachten. Koopt u een huis met particuliere erfpacht, dan is de grond onder uw huis bijvoorbeeld van een vastgoedeigenaar of VvE.
Afkopen van erfpacht kan voordelig zijn
Het kan aantrekkelijk zijn om de erfpachtcanon voor een bepaalde periode af te kopen. Bent u bijvoorbeeld van plan om lang in uw huis te blijven wonen, dan kan een grote som in één keer voordeliger uitpakken dan een betaling in kleine jaarlijkse bedragen. Ook kan een afgekochte canon uw huis extra interessant maken voor potentiële kopers. Denkt u erover om uw canon af te kopen? Overleg dan goed met uw hypotheekadviseur. Deze zet de voor- en nadelen tegen elkaar af en vertelt u of afkopen de moeite waard is.
Huis kopen op grond met erfpacht?
Ook voor het kopen van een huis op grond van erfpacht is het verstandig om contact op te nemen met een
onafhankelijke hypotheekadviseur. En wilt u weten wat u kunt lenen voor de aankoop van een huis?
Bereken dan uw maximale hypotheek.