Brengt overwaarde in beweging

Heb je senioren als klanten, met een woning die flink meer waard is dan de hypotheekschuld? Dan kunnen zij deze overwaarde met de Florius Verzilver Hypotheek nu al opnemen. Zo bied je ze de ruimte om bijvoorbeeld hun woning aan te passen, (klein)kinderen een steuntje in de rug te geven of simpelweg te genieten van hun oude dag. Voor het afsluiten van de Florius Verzilver Hypotheek is advies verplicht.

  • Overwaarde benutten zonder woningverkoop.
  • Garantie op geen restschuld bij verkoop tegen marktwaarde (zie strikte voorwaarden).
  • Rente wordt opgeteld bij de lening (rente-op-rente effect).
  • Doorloop de ‘Checklist doelgroep bepaling Florius Verzilver Hypotheek’.
Dat hangt af van zijn of haar situatie. Lees de productkaart om te zien of dit product wel of niet geschikt is voor jouw klant.

Wanneer biedt het een uitkomst?

De Florius Verzilver Hypotheek is speciaal ontwikkeld voor senioren die bijvoorbeeld een klein pensioen of niet zoveel spaargeld hebben. Daardoor kunnen zij bijvoorbeeld geen (aanvullende) hypotheek of consumptief krediet krijgen. Als ze een reguliere financiering zouden aangaan, heeft dat een zware impact op het besteedbaar inkomen. Ze willen dan ook geen extra (hogere) maandlasten. In zo’n situatie kan de Florius Verzilver Hypotheek uitkomst bieden.

  • De klant wil zijn levensstandaard houden of krijgen op het niveau van voor pensioendatum wanneer hij en/of zijn partner met pensioen of vervroegd pensioen gaat.
  • De klant wil zijn levensstandaard houden of krijgen op het niveau van voor pensioendatum wanneer hij werkloos wordt, arbeidsongeschiktheid raakt, bij echtscheiding, of na het overlijden van zijn partner.
  • De klant wil zijn inkomen aanvullen om zijn levenstandaard te verruimen.
  • De klant wil zijn inkomen aanvullen omdat hij maandelijkse zorg aan huis wil inkopen.
  • De klant wil zijn inkomen verhogen om de maandlasten voor zijn huis te kunnen blijven betalen.
  • De klant wil zijn slaapkamer en badkamer op de benedenverdieping hebben.
  • De klant wil een traplift installeren om makkelijker naar zijn slaapkamer en/of badkamer op de bovenverdieping te komen.
  • De klant wil deurposten verbreden voor meer bewegingsvrijheid in huis.
  • De klant wil zijn huis rolstoelvriendelijk maken.
  • De klant moet (doorlopend) onderhoud plegen aan zijn woning.
  • De klant wil de oude keuken of badkamer vervangen of vloerverwarming aanleggen.
  • De klant wil zijn woning verduurzamen.
  • De klant wil bijdragen aan de studie van je kinderen of kleinkinderen.
  • De klant wil zijn kinderen helpen met de aankoop of verbouwing van een woning, en/of bij het verlagen van hun hypotheekschuld.
  • De klant wil een eenmalige of maandelijkse schenking doen.
  • De klant wil zijn kinderen helpen in financiële noodsituaties.

Past de Florius Verzilver Hypotheek écht bij je klant?

Verantwoorde hypotheken verstrekken is iets dat we samen doen. Iedere dag weer. Daarom zoeken we naar manieren die ervoor zorgen dat onze producten aan de juiste doelgroep verstrekt worden. De Florius Verzilver Hypotheek is een complexe hypotheek met bijzondere kenmerken. En waarbij impactvolle beslissingen worden genomen. Alle productkenmerken vind je in de productkaart. De KennisCheck Florius Verzilver Hypotheek navigeert je door alle belangrijke informatie voor jouw advies over de Florius Verzilver Hypotheek. En hierdoor weet je écht zeker dat je een passend advies geeft aan jouw klanten. Een advies dat aansluit bij hun persoonlijke situatie en wensen. Hoe fijn is dat!

Het is belangrijk dat je de informatie uit deze KennisCheck en de productkaart eerst hebt gelezen. Zo bereiken we samen dat deze hypotheek wordt afgesloten door klanten waarbij die past. Op het moment dat je een aanvraag doet, bevestig je dat je de KennisCheck hebt doorgenomen.

Je neemt deze KennisCheck door wanneer het jou het beste uitkomt. In je eigen tempo. 4 onderwerpen komen aan bod die van belang zijn voor jouw advies. Van sommige zaken ben je vast al op de hoogte. Van andere zaken misschien nog niet. Je bepaalt zelf over welk onderwerp je nog wat kennis wilt opdoen. De KennisCheck helpt je hierbij. Ken deze informatie vóórdat je een aanvraag doet.

Goed om te weten over de Florius Verzilver Hypotheek

Let op: dit is een samenvatting.
Bekijk de complete lijst in de productkaart voordat je advies geeft over de Florius Verzilver Hypotheek.

  • De klant hoeft zijn huis niet te verkopen om de overwaarde te benutten.
  • De klant kan gedurende de looptijd een extra (maandelijks) bedrag opnemen.
  • De klant kan het geld op allerlei manieren gebruiken.
  • De maandlasten (rentebetaling) tellen we op bij de hypotheekschuld. Tijdens de looptijd heeft de klant géén maandlasten.
  • Het huis blijft eigendom van je klant.
  • De klant heeft geen restschuld wanneer de woning bij verkoop te weinig oplevert om de hypotheekschuld terug te betalen. Hij moet hiervoor wel voldoen aan de voorwaarden, waarbij een belangrijke voorwaarde is dat de woning goed wordt onderhouden. Zie voor een volledige toelichting verder onder ‘Gebruikmaken van de garantie bij marktwaarde’.
  • De hypotheekschuld neemt toe doordat de verschuldigde rente bij de schuld wordt opgeteld. De rente over deze hogere hypotheekschuld wordt ook weer opgeteld (rente op rente-effect).
  • De rente geldt voor de hele looptijd en is hiermee vaak hoger dan de rente van reguliere hypotheekproducten.
  • De hele schuld moet binnen twaalf maanden na verhuizing of overlijden van de langstlevende schuldenaar worden afgelost.
  • Door de toenemende hypotheekschuld is het onzeker of er overwaarde overblijft wanneer de klant verhuist. Of voor erfgenamen, wanneer de klant overlijdt.
  • Door de toenemende schuld kan het lastiger zijn de hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker of te verhuizen naar een andere (kleinere) koopwoning.
  • Er kan gedurende de looptijd geen nieuwe schuldenaar worden toegevoegd.
  • Een bestaande hypotheek moet worden overgesloten naar de Florius Verzilver Hypotheek. Dit kan kosten met zich meebrengen.

Garantie bij marktwaarde: dit zijn de voorwaarden

De garantie biedt de klant - onder strikte voorwaarden - de zekerheid dat de klant of de erfgenamen geen restschuld hebben als de woning verkocht wordt tegen een lagere prijs dan de hoogte van de hypotheekschuld. Dit zijn de voorwaarden:

  • De woning wordt verkocht voor de getaxeerde marktwaarde die geldt op het moment van verkoop.
  • De schuld wordt binnen twaalf maanden na verhuizing of overlijden van de langstlevende schuldenaar terugbetaald.
  • De woning is voldoende verzekerd.
  • De woning wordt goed onderhouden, zodat de waarde in stand blijft.
  • De klant heeft Florius geïnformeerd over de onderhoudstoestand van de woning nadat wij hier om hebben gevraagd.

Wil je klant gebruikmaken van de garantie bij marktwaarde? Dan moet hij/zij de woning in overleg met Florius laten taxeren voordat deze wordt verkocht.

Bepaal tijdens het adviesgesprek of dit product bij je klant past

De Florius Verzilver Hypotheek heeft specifieke kenmerken en past daardoor niet bij elke klant. Florius vindt het belangrijk dat de Florius Verzilver Hypotheek aan de juiste doelgroep wordt verstrekt. Florius verwacht dat je tijdens het adviesgesprek samen met de klant in kaart brengt of dit product aansluit bij zijn/haar belangen en specifieke wensen. De Productkaart en de KennisCheck helpen je daarbij.

  • Geef duidelijk aan welke voordelen en aandachtspunten er zijn. Onderzoek ook of er andere mogelijkheden zijn om de maandlasten te verlagen, bijvoorbeeld door middel van rentemiddelen of omzetten van de huidige hypotheek.
  • Onderzoek of er tijdens de looptijd van de Florius Verzilver Hypotheek voldoende bestedingsruimte of vrij vermogen is om de woning te kunnen blijven onderhouden, of om de woning te verduurzamen.
  • Beoordeel welke overwaarde de klant wil overhouden om eventueel te kunnen verhuizen of na te laten aan de erfgenamen.

Jouw bevestiging via de checklist

In de checklist verklaar je dat je op de hoogte bent van de benodigde informatie, dat je alle aandachtspunten met jouw klanten hebt besproken en dat je in het adviesrapport motiveert waarom er een keuze is gemaakt voor de Florius Verzilver Hypotheek. En belangrijk tot slot, in de checklist verklaar je ook dat je de KennisCheck hebt doorlopen.

Check dit voor je adviesgesprek

  • Lees altijd de complete productkaart voordat je advies geeft over de Florius Verzilver Hypotheek.
  • Doe de KennisCheck.
  • Je kunt de Florius Verzilver Hypotheek alleen aanvragen via FAN.
  • Doorloop de ‘Checklist doelgroep bepaling Florius Verzilver Hypotheek’
    • Hiermee toets je of jij als adviseur het juiste product adviseert en wij als geldverstrekker de Florius verzilver Hypotheek aan de juiste doelgroep verstrekken.
    • Florius controleert alleen of alle vragen zijn beantwoord en de overige punten en slotverklaring zijn aangevinkt.
    • De checklist is vanaf 1 december 2020 een verplicht onderdeel van het acceptatietraject van de Florius Verzilver Hypotheek. Neem deze dus mee in je advies.