Voor elke doelgroep een eigen aanpak

Elke doelgroep is anders en dat vraagt om maatwerk. Met de 'Maak het verschil' campagne zoomen we in op onze specifieke services en oplossingen voor verschillende doelgroepen. Zodat jij extra inzicht krijgt in onze mogelijkheden en écht het verschil kan maken voor jouw klant. 

Tip: Stappenplan zakelijke inkomensbepaling

Het vaststellen van zakelijk inkomen kan complex zijn en kost in de praktijk soms meer tijd dan gewenst. Daarom hebben we alle documenten en richtlijnen gebundeld in een overzichtelijk stappenplan.

Dit stappenplan laat per veelvoorkomende situatie zien welke stukken nodig zijn. Zo ontstaat meer duidelijkheid, is je klant beter voorbereid en ontvangen wij meteen de juiste informatie voor beoordeling.
Download het stappenplan

Download de infographic voor ondernemers

Oplossingen voor ondernemers

Florius en ondernemers

We zijn snel en persoonlijk

Florius heeft een gedegen team experts. Zij weten precies wat er speelt bij ondernemers en welke uitdagingen ze hebben. Of het nu gaat om een zzp’er, een ondernemer met een eigen bedrijf of een DGA? Wij hebben alle expertise in huis om snel antwoord te geven op elke hypotheekvraag. Bovendien leveren we maatwerk.

We kijken verder dan alleen de cijfers

We luisteren graag naar het verhaal van jouw ondernemende klant. Of het nu gaat om een eenmanszaak of een DGA. Onze eigen experts kennen de uitdagingen en zoeken altijd naar een oplossing. Echt maatwerk dus.  Benieuwd naar wat voorbeelden van maatwerk?
Maatwerkvoorbeelden
Ik breng mijn ondernemers bij Florius onder omdat zij zelf het inkomen beoordelen en je direct kan schakelen met degene die het inkomen beoordeelt.
Freek ‘Trim Avezaat financiële planning’

Snel en persoonlijk

Samen zoeken naar mogelijkheden en oplossingen, of gewoon om uit te leggen waarom een aanvraag niet haalbaar is. Onze experts staan altijd voor je klaar. Bel ons op 033 750 4050.

We zijn er voor alle ondernemers

Voor aanvragen van ondernemers kan je in terecht bij de ondernemersdesk. Dat is wel zo gemakkelijk. Onze eigen specialisten die zelf het inkomen van de ondernemer beoordelen.  Zo komt elke aanvraag op de goede plek.
Naar de ondernemersdesk

Jouw sparringpartner

In bepaalde situaties wil je gewoon graag eerst even sparren met ons over de aanvraag. Jij kent je klant het beste waardoor jij het verhaal van de ondernemer kunt toelichten. Dus wil je iets vertellen of vragen over de zakelijke cijfers, de hypotheekaanvraag of de beoordeling ervan? Neem dan contact met ons op: 033 750 4050. We denken net als jij, graag in mogelijkheden en oplossingen.
Naar contact

Meer weten?

Benieuwd naar de werkwijze van de ondernemersdesk? We geven je graag wat meer inzicht in de werkwijze van onze ondernemersdesk. 
Lees meer

Is je klant net gestart als ondernemer?

Ook dan kan je klant bij ons terecht. Wij denken graag in mogelijkheden. Natuurlijk willen we dat startende ondernemers een passende hypotheek krijgen, die ze kunnen (blijven) betalen. Daarom kijken we naar de solvabiliteit en de liquiditeit van de onderneming.

1 tot 2 jaar ondernemer

Bij minimaal 1 volledig boekjaar nemen we 75% van de saldo fiscale winstberekening mee in de hypotheekberekening. Als deze bijvoorbeeld € 60.000 bedroeg, rekenen we dus op basis van € 45.000. Tenzij de prognose die inzicht geeft in de toekomstige verdiensten lager is.

2 tot 3 jaar ondernemer

Bij minimaal 2 volledige boekjaren nemen we 90% van gemiddelde saldo fiscale winstberekening mee in de hypotheekberekening. Was dit in het 1e jaar bijvoorbeeld € 60.000 en in het 2e jaar € 70.000, dan kom je dus uit op € 65.000. En 90% van dat bedrag is € 58.500. Tenzij de prognose die inzicht geeft in de toekomstige verdiensten lager is.

3 jaar of langer ondernemer

Bij 3 of meer volledige boekjaren nemen we 100% van de gemiddelde saldo fiscale winstberekening mee in de hypotheekberekening, met de saldo fiscale winstberekening van het laatste jaar als maximum. Bedroeg de saldo fiscale winstberekening in het 1e jaar € 80.000, in het 2e jaar € 90.000 en in het 3e jaar € 70.000? Dan is het gemiddelde dus € 80.000, maar rekenen we met € 70.000.

Veelgestelde vragen

Voor hypotheken mét NHG hanteren we het NHG toetskader, hierbij tellen we het loondienstinkomen uit eerdere jaren mee voor het gemiddelde inkomen.

Voor hypotheken zónder NHG gaan we uit van het inkomen uit onderneming. Als de klant minimaal 1 respectievelijk 2 jaar zelfstandig is rekenen we met 75% resp. 90% van het gemiddelde inkomen. Als een klant overstapt in dezelfde branche kan het inkomen uit loondienst wel als aanvullende motivatie worden gebruikt om een beter toetsinkomen te berekenen.

 Op zich is het geen probleem om voor deze situatie een inkomen vast te stellen. We maken een combinatie van de fiscale winst van de eenmanszaak en het DGA-salaris plus eventueel overwinst van de BV. Nee, de prognose wordt niet standaard meegenomen bij de berekening van het gemiddelde inkomen. Voor het bepalen van een toetsinkomen bij een starter is een prognose wél verplicht. De klant moet minimaal 1 jaar zelfstandig ondernemer zijn. Dit betekent dat vanaf 1 juli 2022 een hypotheek mogelijk is. Bij 1 jaar zelfstandig gaan we uit van 75% van de winst. In dit geval hebben we de cijfers nodig van 2021 en de definitieve cijfers van het eerste half jaar van 2022. Vanuit de Belastingdienst is het verplicht om een rente te berekenen over het RC als deze (op enig moment in een jaar) groter is dan € 17.500. Als de daadwerkelijke hoogte van het RC groter is dan € 17.500 dan worden de werkelijke lasten die worden betaald aan de BV, als correctie in privé opgenomen.

De aanslagen vermelden alleen het door de fiscus vastgesteld belastbare inkomen. In de aangiftes vinden wij de informatie over de onderneming en de ondernemer, én de cijfers die wij nodig hebben voor het beoordelen van de hypotheekaanvraag. Ja, mits een goede toelichting van de accountant aanwezig is zodat een goed beeld ontstaat van de onderliggende ondernemingen.