De wijziging voor aflossingsvrije hypotheken

Florius past vanaf 1 juni 2026 het beleid voor aflossingsvrije hypotheken aan. Voortaan kan je maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen met een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000. Vraag je een nieuwe hypotheek aan? Of pas je bestaande aflossingsvrije leningdelen aan? Dan geldt dat je vanaf 1 juni 2026:

  • maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt lenen
  • met een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000.

Bestaande klanten houden de mogelijkheid om bestaande aflossingsvrije leningdelen aan het einde van de looptijd tot 50% van de woningwaarde aflossingsvrij te herfinancieren.

Tot 1 juni 2026

  • Maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij
  • Met een maximale aflossingsvrij bedrag van 2.5 miljoen euro

Vanaf 1 juni 2026

  • Maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij
  • Met een maximale aflossingsvrij bedrag van 150.000 euro
Laat je je aflossingsvrije hypotheek ongewijzigd? Dan verandert er niets voor jou. Dan geldt dat je vanaf 1 juni 2026 maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt lenen met een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000.
  • Wil je je lening annuïtair verhogen en pas je niets aan je aflossingsvrije leningdeel aan? Dan geldt dat je je aflossingsvrije leningdeel mag behouden.
  • Wil je je lening annuïtair verhogen en pas je alleen de rente van je aflossingsvrije leningdeel aan? Dan geldt dat je je aflossingsvrije leningdeel mag behouden.
  • Wil je je lening annuïtair verhogen en je aflossingsvrije leningdeel herfinancieren zodat het een langere looptijd krijgt? Dan geldt dat je maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt lenen met een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000.
  • Wil je je lening aflossingsvrij verhogen? Dan geldt dat je maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt lenen met een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000.
  • Wil je binnen 24 maanden voor het einde van de looptijd van je aflossingsvrije leningdeel herfinancieren? Dan geldt dat je maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt herfinancieren met een maximaal aflossingsvrij bedrag van 2,5 miljoen euro.
  • Wil je langer dan 24 maanden voor einde van de looptijd van je aflossingsvrije leningdeel herfinancieren? Dan geldt dat je maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt lenen met een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000.
 Dan geldt dat je maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt lenen met een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000. Dan geldt dat je maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunt lenen met een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000.

Onder aflossingsvrije leningdelen vallen ook onzekere opbouwproducten zoals

een BeleggersKeuze Hypotheek, BeleggersSelect Hypotheek, Krediet Hypotheek, Hybride Bankspaar Hypotheek, Hybride Hypotheek, Leven Hypotheek, Vermogens Opbouw Hypotheek of Meegroei Hypotheek. Deze onzekere opbouwproducten wegen we mee in de berekening van het totale aflossingsvrije hypotheekdeel omdat de opbouwproducten worden gezien als aflossingsvrije hypotheekdelen.
Florius informeert klanten actief over de risico’s van aflossingsvrije hypotheken en de mogelijkheden aan het einde van de looptijd. Kijk samen met je adviseur naar een passende en betaalbare oplossing voor jouw situatie.

Veelgestelde vragen

Voor klanten die hun hypotheek ongewijzigd laten, verandert er niets. Ook een nieuwe rentevaste periode heeft geen effect op het bestaande aflossingsvrije deel. De aangescherpte regels gelden alleen wanneer een klant de aflossingsvrije hypotheek inhoudelijk wijzigt bijvoorbeeld bij een verhuizing, verhoging of verlenging. Dan geldt een maximum van 30% aflossingsvrije hypotheek en een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000. Onder "Wat betekent dit voor jou?" vind je mogelijke opties. Pas je je hypotheek inhoudelijk aan bijvoorbeeld bij een verhuizing, verhoging of herfinanciering langer dan 24 maanden voor het einde van de looptijd? Dan gelden de nieuwe regels. Onder "Wat betekent dit voor jou?" vind je mogelijke opties.  Als je meer dan 30% van de woningwaarde wilt financieren kan dat met een Annuïteiten Hypotheek of een Lineaire Hypotheek. Daarnaast kun je eigen geld gebruiken. Deze onzekere opbouwproducten wegen we mee in de berekening van het totale aflossingsvrije hypotheekdeel omdat de opbouwproducten worden gezien als aflossingsvrije hypotheekdelen. Florius ziet dat aflossingsvrije hypotheken in het verleden vaak zijn afgesloten in een periode van lage rentes. In de huidige renteomgeving kan deze hypotheekvorm echter leiden tot hogere maandlasten en minder handelingsruimte op de lange termijn. Met dit aangescherpte beleid wil Florius de kans verkleinen dat klanten in de toekomst worden geconfronteerd met financiële problemen.