Wat is CPO?

Samen met anderen je eigen woonproject ontwikkelen
Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) laat je samen met andere toekomstige bewoners een aantal woningen bouwen. De grond kopen jullie samen en jullie bepalen ook samen hoe de woningen en woonomgeving eruit komen te zien. Met deze vorm van sociale projectontwikkeling bouw je betaalbaar jouw droomhuis. Bovendien richt je, in overleg met je toekomstige buurtgenoten, je eigen buurt in.

Wat zijn de voordelen van CPO?

  • Je hebt invloed op het ontwerp van je woning
  • Je hebt lagere kosten per woning vanwege de collectiviteit
  • Je leert je buren goed kennen en ervaart groepsgevoel vanwege een gezamenlijk doel
  • Veel provincies in Nederland geven subsidies voor CPO-projecten.

Wat zijn de aandachtspunten?

  • Een CPO-project duurt gemiddeld 2,5 jaar. Dat is langer is dan ‘normale nieuwbouw’.
  • Er komen extra kosten bij. Denk aan kosten voor grondreservering en de kosten voor ontwerp en advies.
  • Je moet (samen) veel regelen. Bijvoorbeeld een vereniging of stichting oprichten en een procesbegeleider aanstellen.

Stappenplan CPO

5 stappen om samen een woning te bouwen

Begin met een plan: wie doen mee en wat willen we?

  1. Overeenstemming? Richt dan samen een vereniging of stichting op. Alle leden hebben evenveel stemrecht.
  2. Samen wijzen jullie een procesbegeleider aan die het proces rondom de bouw begeleidt. Eventueel stel je ook een bouwbegeleider aan. De bouw-/procesbegeleider neemt voor een deel de rol van de projectontwikkelaar over.
  3. Jullie stellen ook een architect aan voor het ontwerp van de woningen.
  4. In samenwerking met de proces-/bouwbegeleider, stellen jullie een aannemer aan.
  5. Een kavel gevonden? Start dan de financieringsaanvraag op!

Begin met een plan: wie doen mee en wat willen we?

  1. Overeenstemming? Richt dan samen een vereniging of stichting op. Alle leden hebben evenveel stemrecht.
  2. Samen wijzen jullie een procesbegeleider aan die het proces rondom de bouw begeleidt. Eventueel stel je ook een bouwbegeleider aan. De bouw-/procesbegeleider neemt voor een deel de rol van de projectontwikkelaar over.
  3. Jullie stellen ook een architect aan voor het ontwerp van de woningen.
  4. In samenwerking met de proces-/bouwbegeleider, stellen jullie een aannemer aan.
  5. Een kavel gevonden? Start dan de financieringsaanvraag op!

CPO en je hypotheek

Waar moet je op letten bij de aanvraag van een hypotheek?

Florius hypotheek bij gezamenlijke woonplan

Laat je een woning bouwen binnen een CPO? Dan is het mogelijk om bij Florius een hypotheek af te sluiten voor jouw eigen woning binnen het project. En omdat nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan recente wet- en regelgeving, kom je bij ons ook nog in aanmerking voor de duurzaamheidskorting.

Aanvullende documenten die je nodig hebt

Wat heb je nodig om voor een hypotheek met CPO in aanmerking te komen, naast de reguliere aanvraagdocumenten.

  • Eigen geld voor de voorfinanciering van de plankosten. Plankosten zijn de kosten voor grondreservering en de kosten voor ontwerp en advies. Deze kosten financieren we niet mee in de hypotheek.
  • Een CPO-procesbegeleider. De procesbegeleider mag geen onderdeel zijn van een bouwbedrijf en er mag er geen belang zijn bij de keuze voor partijen zoals: bouwer, de grondverkoper of de gemeente, of een belang bij het toepassen van materialen of producten.
  • Een achtervangovereenkomst met een derde partij voor het geval een koper zijn verplichtingen niet nakomt (ook mogelijk: een verklaring dat alle woningen volledig verkocht zijn).
  • Een afbouwgarantie zodat je er van verzekerd bent dat de woningen worden afgebouwd bij bijvoorbeeld faillissement van de aannemer.
  • Bouwbegeleiding is bij Florius niet verplicht. Een afbouwgarantie wel. Daarom vragen we ook om een verklaring dat de aannemer is aangesloten bij Stichting Garantiewoning.

Hypotheekadvies nodig voor CPO?

Wil je weten of CPO voor jouw woonplan haalbaar is? Maak dan een afspraak met een adviseur.
Vind een hypotheekadviseur