Rentetarief per energielabel

Met ingang van 1 april 2026 zijn onze hypotheekrentes gekoppeld aan het energielabel van de woning. Dit geldt voor leningdelen met een rentevaststellingsdatum vanaf 1 april 2026.

Rentevoordeel vanaf energielabel D

Voor elk energielabel kan een ander rentepercentage gelden. Bij een geldig energielabel D en beter heeft jouw klant mogelijk een rentevoordeel. Nieuwbouwwoningen hebben direct het meeste rentevoordeel, omdat automatisch het energielabel A+++ geldt.

In welke situaties gelden de rentes per energielabel? 

Voor bestaande en nieuwe klanten geldt: voor leningdelen met een  rentevaststellingsdatum vanaf 
1 april  2026  gelden de rentes per energielabel:  

  • Bij de aanvraag van een nieuwe hypotheek: alle leningdelen met een rentevaststellingsdatum vanaf 1 april 2026. 
  • Bij de aanvraag van een verhoging: alleen de nieuwe leningdelen. 
  • Tijdens het renteherzieningsproces: alleen de leningdelen in renteherziening. 
  • Met tussentijds rentewijzigen (rentemiddelen, renteafkoop, variabele rente vastzetten of de rente vastzetten tijdens rentebedenktijd): alleen de leningdelen waarvan de rente tussentijds wordt gewijzigd. 

Let op: Het kan zijn dat een klant meerdere leningdelen heeft en dat een aantal leningdelen een rente hebben op basis van de rentes per energielabel en een aantal leningdelen niet. Voor leningdelen met een rentevaststellingsdatum vóór 1 april 2026 is mogelijk duurzaamheidskorting van toepassing.

Vaststelling energielabel

De rente wordt vastgesteld o.b.v. het energielabel van de woning:

  • Op het moment van een renteaanbod voor een nieuwe hypotheek of een nieuw leningdeel .
  • Bij renteherziening kijken we naar de geldigheid van het energielabel op de startdatum van de nieuwe rentevastperiode.

Automatische aanpassing gedurende de gehele rentevastperiode

Wij controleren het energielabel van de woning en de geldigheid ervan maandelijks bij de Rijksdienst van Ondernemend Nederland. Je klant krijg bericht als we de rente hebben verlaagd. Tijdens de rentevastperiode wordt het rentetarief nooit hoger door een ander energielabel of als het energielabel niet meer geldig is. Een energielabel is 10 jaar geldig.

Het energielabel kan wijzigen door nieuwe wetgeving

Door nieuwe (Europese) wet- en regelgeving (zoals EPDB IV) of aangepaste rekenmethodes kan het energielabel van een woning in de komende jaren veranderen. Ook als een klant niets aan de woning aanpast, kan het energielabel wijzigen. Wordt het energielabel beter tijdens de rentevastperiode? Dan verlagen we mogelijk automatisch de rente. Wordt het energielabel slechter? Dan houden we de rente gelijk zolang de rentevastperiode loopt. Houd de ontwikkelingen in wet- en regelgeving rondom energielabels in de gaten. Meer informatie over de Europese richtlijnen vind je op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Hoe help jij je klant verduurzamen?

Omdat duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is het van belang de ontwikkelingen rondom duurzaamheid te blijven volgen. Bespreek dit ook met je klant. Vergeet daarbij niet het huidige energielabel, de geldigheid daarvan en de invloed op de rente te bespreken.

Lees hoe jij je klant helpt verduurzamen

Veelgestelde vragen

Tot 1 april 2026 gelden de rentetarieven met eventuele duurzaamheidskorting. Heeft je klant een renteaanbod (of renteherzieningsbrief) ontvangen vóór deze datum? Dan heeft hij mogelijk recht op de duurzaamheidskorting als de woning energielabel A heeft. Heeft de woning energielabel B of slechter? Dan krijgt je klant mogelijk een duurzaamheidskorting als de woning binnen 24 maanden na het ingaan van de rentevastperiode een geldig energielabel A of hoger heeft. Je kijkt hiervoor bij de rentes die van toepassing waren op de rentevaststellingsdatum van het betreffende leningdeel. Je ziet per energielabel welke rente geldt. Je vindt de historische rentebladen in ons rentearchief. Voor het bepalen van de vergelijkingsrente kijken we naar het moment waarop het energielabel voor het laatst invloed had op de contractrente. Als de rente tussentijds wijzigt door de registratie van een beter energielabel, zal voor de vergelijkingsrente deze lagere rente het uitgangspunt zijn.

Je klant krijgt duurzaamheidskorting op de hypotheekrente als hij een huis koopt met energielabel A, of binnen 2 jaar verbouwt naar label A. Neemt je klant zijn hypotheek mee naar zijn nieuwe huis? Dan berekenen we de duurzaamheidskorting opnieuw. De periode van 2 jaar dat je klant alsnog label A kan laten registreren en dan mogelijk duurzaamheidskorting ontvangt, is gestart op de oorspronkelijke rentevaststellingsdatum en start niet opnieuw. We leggen dit uit aan de hand van de volgende 2 voorbeelden.

Voorbeeld 1 

Je klant kocht op 1 januari 2025 een woning met energielabel A en verhuist in februari 2027 naar een woning met label C. De leningdelen uit 2025 kunnen worden meegenomen en behouden de voorwaarden van toen (o.b.v. duurzaamheidskorting). De duurzaamheidskorting vervalt, omdat de nieuwe woning label C heeft. Ook zijn de 24 maanden om te verduurzamen (gerekend vanaf de rentevaststellingsdatum 1 januari 2025) verstreken. 

  • Voor nieuw afgesloten leningdelen in 2027 betaalt je klant het rentetarief per energielabel, dus in dit geval het rentetarief dat hoort bij label C.   
  • Als je klant de nieuwe woning later verduurzaamt en een beter label laat registreren, kan dit tijdens de gehele rentevastperiode leiden tot een lagere rente voor de leningdelen die nieuw zijn afgesloten in 2027. Voor de meegenomen leningdelen verandert de rente niet, de termijn van 24 maanden voor duurzaamheidskorting is verstreken.

Voorbeeld 2

Je klant kocht op 1 maart 2026 een woning met energielabel D en verhuist in april 2027 naar een woning met label C. De leningdelen uit 2026 kunnen worden meegenomen en behouden de voorwaarden van toen (o.b.v. duurzaamheidskorting). De klant had in 2026 geen duurzaamheidskorting, omdat de woning geen label A had. 

  • Voor de meegenomen leningdelen geldt geen duurzaamheidskorting, dit geldt alleen bij label A van de nieuwe woning. Als je klant de nieuwe woning verduurzaamt en vóór 1 maart 2028 label A registreert, krijgt hij mogelijk alsnog duurzaamheidskorting op de meegenomen leningdelen. 
  • Voor nieuw afgesloten leningdelen in 2027 betaalt de klant het rentetarief per energielabel, dus in dit geval het rentetarief dat hoort bij label C. Als je klant de nieuwe woning later verduurzaamt en een beter label laat registreren, kan dit tijdens de gehele rentevastperiode leiden tot een lagere rente voor de leningdelen die nieuw zijn afgesloten in 2027.

Het rentetarief per energielabel geldt voor bijna alle hypotheekvormen en rentevormen.

Het geldt niet voor: 

  • De Florius Verduurzaam Hypotheek 
  • De overbruggingslening 
  • Variabele rente
Per leningdeel is er sprake van duurzaamheidskorting óf het rentetarief per energielabel. Wel kan een klant meerdere leningdelen hebben waarbij één leningdeel een duurzaamheidskorting heeft en een ander leningdeel het rentetarief per energielabel. De rentevaststellingsdatum van het renteaanbod of de renteherzieningsbrief is leidend. De klant kan hierin niet kiezen. Als je klant vóór 1 april 2026 een renteaanbod heeft ontvangen, blijft de aangeboden rente gelden en kan hij, als hij aan de voorwaarden voldoet, duurzaamheidskorting krijgen. De rente kan alleen nog wijzigen wanneer sprake is van meedaalrente (dagrente), zoals bij de Florius Profijt twaalf of de Florius Compleet Hypotheek. Op de ingangsdatum kijken we dan of de actuele rente lager is dan de aangeboden rente. Is dat zo? Dan krijgt je klant die lagere rente van het rentetarief per energielabel, waardoor de aangeboden duurzaamheidskorting vervalt.

Wij controleren het energielabel bij;

  • Renteaanbod nieuwe lening of nieuw leningdeel: op het moment dat we het renteaanbod opmaken. 
  • Renteherziening: we kijken of het huidige energielabel op de ingangsdatum van de nieuwe rentevastperiode nog geldig is. 
    • Is het energielabel dan geldig? Dan gaan we uit van dat energielabel. 
    • Is het energielabel dan niet meer geldig? Dan gaan we uit van geen energielabel. 
In de offerte, het renteaanbod en in de renteherzieningsbrief staat welk energielabel wij gebruiken voor het vaststellen van de nieuwe rente. Als er op de rentevaststellingsdatum geen energielabel is geregistreerd, dan staat dit ook in de brief. Bij de Florius Profijt twaalf Hypotheek en de Compleet Hypotheek geldt meedaalrente. Als de rente op de ingangsdatum van de (nieuwe) rentevastperiode lager is dan de rente in het renteaanbod, dan krijgt de klant deze lagere rente. De rentevaststellingsdatum is dan gelijk aan de ingangsdatum van de (nieuwe) rentevastperiode. De rentevaststellingsdatum is de datum waarop de aanvraag of wijzigingsverzoek (zoals renteafkoop of rentemiddeling) bij ons binnenkomt. De rente wordt vastgesteld op basis van het renteblad dat op dat moment geldt. De rentevaststellingsdatum bij renteherziening is gelijk aan de dagtekening van de renteherzieningsbrief.  Alleen bij leningdelen met meedaalrente kan de rentevaststellingsdatum veranderen.

Tussen 1 augustus 2021 en 31 maart 2026 kreeg je klant mogelijk een duurzaamheidskorting op de hypotheekrente. Dit was het geval als de woning bij de start van de rentevastperiode label A had, of je klant binnen 24 maanden na de start van de rentevastperiode energielabel A liet registreren. 

In de nieuwe situatie vanaf 1 april 2026 kunnen alle energielabels invloed hebben op de rente van je klant. Dit geldt voor de gehele looptijd van de rentevastperiode. Voor een lagere rente tijdens de rentevastperiode is je klant dus niet meer verplicht om in de eerste 24 maanden te verduurzamen naar minimaal energielabel A. En levert een verbetering van energielabel E naar D al een lagere rente op. 

Duurzaamheidskorting

Rentetarief per energielabel 
 Rentevaststellingsdatum voor 1 april 2026 Rentevaststellingsdatum vanaf 1 april 2026 
  Mogelijk bij energielabel A  Mogelijk een lagere rente bij een beter energielabel, niet alleen bij energielabel A 
Tot 24 maanden na start van de rentevastperiode mogelijkheid tot duurzaamheidskorting Hele rentevastperiode mogelijkheid op een lagere rente door verduurzaming

 

 

Nieuwbouwwoningen krijgen automatisch het rentetarief dat hoort bij energielabel A+++. Dit is volgens het huidige bouwbesluit. Een geregistreerd energielabel is bij deze klanten vooraf niet nodig. Pas na oplevering moet de verkopende partij (of de klant zelf als er geen verkoper is) zorgen voor het definitieve energielabel.  

Bij vernieuwbouw wordt een gebouw gerenoveerd volgens de eisen van nieuwbouw. Wanneer er sprake is van vernieuwbouw, moet dit als een nieuwbouw aanvraag ingediend worden en wordt automatisch het A+++ label toegekend.