Geniet nu al van je overwaarde
Je hebt bijvoorbeeld een klein pensioen, of niet zoveel spaargeld. Maar wil nu al wel je kleinkinderen steunen, je woning aanpassen of simpelweg genieten van je oude dag. De Florius Verzilver Hypotheek kan dan uitkomst bieden.
Dit is wanneer de Florius Verzilver Hypotheek voor jou uitkomst biedt
- Je wil je levensstandaard houden of krijgen op het niveau van voor pensioendatum wanneer jij en of je partner met pensioen of vervroegd pensioen gaat
- Je wil je levensstandaard houden of krijgen op het niveau van voor pensioendatum wanneer je werkeloosheid wordt, arbeidsongeschiktheid raakt, bij echtscheiding, of na het overlijden van je partner
- Je wil je inkomen aanvullen om je levenstandaard te verruimen
- Je wil je inkomen aanvullen omdat je maandelijkse zorg aan huis in wil kopen
- Je wil je inkomen verhogen om de maandlasten voor je huis te kunnen blijven betalen
- Je wil je slaapkamer en badkamer op de benedenverdieping hebben
- Je wil een traplift installeren om makkelijker naar je slaapkamer en / of badkamer op de bovenverdieping te komen
- Je wil deurposten verbreden voor meer bewegingsvrijheid in huis
- Je wil je huis rolstoelvriendelijk maken
- Je moet (doorlopend) onderhoud plegen aan je woning
- Je wil de oude keuken of badkamer vervangen of vloerverwarming aanleggen
- Je wil je woning verduurzamen
- Je wil bijdragen aan de studie van je kinderen of kleinkinderen
- Je wil je kinderen helpen met de aankoop of verbouwing van een woning en/of bij het verlagen van hun hypotheekschuld
- Je wil een eenmalige of maandelijkse schenking doen
- Je wil je kinderen helpen in financiële noodsituaties
Past het bij jou?
De belangrijkste punten op een rij
Wanneer het wel bij jou past
- Je bent 67 jaar of ouder. Ben je tussen de 60 en 67 jaar? Dan is het in sommige situaties mogelijk om een Florius Verzilver Hypotheek aan te vragen. Bespreek met je hypotheekadviseur wat er in jouw situatie mogelijk is.
- Je hebt een laag (pensioen)inkomen
- Je hebt een ruime overwaarde op je woning en wil die nu gebruiken
- Je hebt het volgende type woning:
- Een (eengezins)woning
- Een appartement met een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE)
- Je bent (samen met je partner) eigenaar van de woning
- Je hebt een woning die hypotheekvrij is, of je hebt een bestaande hypotheek die overgesloten kan worden binnen de Florius Verzilver Hypotheek
- Je hebt een goed onderhouden woning
- Je wil geen extra maandlasten als gevolg van het opnemen van je overwaarde
- Je wil minimaal € 30.000 van je overwaarde benutten (exclusief de bestaande hypotheek die mogelijk wordt overgesloten)
- Je wil maximaal € 250.000,- van je overwaarde benutten
Wanneer het niet bij jou past
- Je beschikt over (meer dan) voldoende spaargeld.
- Je wil tussentijds aflossen en dit later weer opnemen.
- Je wil een klein bedrag opnemen. Dan staan de kosten voor het afsluiten (advies-, taxatie-, en notariskosten) en eventuele kosten voor het oversluiten van de bestaande hypotheek wellicht niet in verhouding met het bedrag dat je leent.
- Je bent van plan om op niet al te lange termijn te verhuizen of je verwacht snel de hypotheek weer af te gaan lossen. De looptijdrente van de Florius Verzilver Hypotheek is namelijk relatief hoog bij een kortere looptijd.
- Je vindt het belangrijk dat er voor je erfgenamen overwaarde op de woning overblijft.
- Je wil gebruikmaken van de fiscale renteaftrek omdat je de opname gebruikt voor een aanpassing in de woning.
- Je wil geen advies inwinnen voor het afsluiten van een complex financieel product als de Florius Verzilver Hypotheek.
- Je hebt nog een bestaande hypotheek met een lage rente waarvan je de maandelijkse hypotheeklast zelf nog kan én wil betalen. Je komt alleen in aanmerking voor de Florius Verzilver Hypotheek als je jouw nog bestaande hypotheek oversluit binnen de Florius Verzilver Hypotheek. Je gaat dan mogelijk een hogere rente betalen dan je zou betalen voor je bestaande hypotheek en voor het oversluiten (aflossen) van de oude lening betaal je ook oversluitkosten en mogelijk ook nog een vergoeding voor vervroegde aflossing.
Bespreek het met je hypotheekadviseur!
Zo kan jouw adviseur aangeven of je voldoende inkomen of pensioen hebt om de overwaarde op te nemen via een reguliere hypotheek. Dit zal in de meeste gevallen een goedkopere optie zijn. Ook kan hij aangeven of een consumptieve lening, SVn-lening, Blijverslening of een ander verzilverproduct passender is. Tot slot bekijkt hij of de kosten voor het afsluiten van de Florius Verzilver Hypotheek in evenwicht zijn met het bedrag dat je wil opnemen.Voordelen en aandachtspunten
Zo werkt de Verzilver Hypotheek
Je hypotheekadviseur rekent uit wat je kan lenen
Het bedrag dat je maximaal kan opnemen, noemt Florius de opnamelimiet. Een onafhankelijk hypotheekadviseur berekent graag welk bedrag jij met de Florius Verzilver Hypotheek maximaal kan opnemen. Dit bedrag hangt onder andere af van:
- Je leeftijd
- De waarde van je woning
- De hoogte van een eventuele bestaande hypotheek
Je ontvangt het geld in 1 keer of maandelijks
Je kiest zelf of je het geld in 1 keer ontvangt, of maandelijks in delen. Als je kiest voor een maandelijks bedrag, kan je zo je inkomen of pensioen aanvullen. Je kan er ook voor kiezen om een deel in 1 keer te ontvangen en een deel maandelijks.
Goed om te weten:
- Van de totale opnamelimiet moet je bij de start van de Florius Verzilver Hypotheek voor minimaal 50% aangeven hoe je dit wil opnemen.
- Is je Florius Verzilver Hypotheek vóór 3 juli 2017 afgesloten? Dan is het níét mogelijk om de periodieke opname aan te passen. Je kan deze dan wel stopzetten. Heb je je hypotheek afgesloten ná deze datum? Dan kan je de periodieke opname stopzetten én aanpassen.
- Heb je je opnamelimiet bereikt, dan kan je geen opnames meer doen. Ook niet als je bijvoorbeeld nieuwe woon(wensen) hebt, je kosten toenemen of je overwaarde is gestegen. Je kan hiervoor wel een eigen spaarpotje gebruiken of je huis verkopen.
- Let op: Kies je voor een periodieke opname? Dan betalen wij deze uit op de 1e werkdag van de maand.
Tijdens de hele looptijd hetzelfde rentepercentage
Deze looptijdrente is hoger dan de rente van reguliere hypotheekproducten doordat je met de Florius Verzilver Hypotheek meer mogelijkheden hebt dan met andere hypotheken. De belangrijkste kenmerken die van invloed zijn op de hoogte van het rentepercentage zijn:
- Garantie bij marktwaarde: zie de alinea hieronder
- Je hebt diverse opnamemogelijkheden
- De rente verandert niet gedurende de hele, mogelijk lange, looptijd van de hypotheek
Aflossen op je Verzilver Hypotheek
Je lost in principe niet af op de Florius Verzilver Hyptheek. Wil je dit toch? Overleg dit dan eerst met je adviseur. Een afgelost bedrag kan je namelijk niet opnieuw opnemen.Het is ook mogelijk om de verschuldigde rente (deels) zelf te betalen. Je schuld neemt hierdoor minder (of niet) toe.
Zo voorkom je een restschuld: garantie op marktwaarde
De Florius Verzilver Hypotheek biedt onder (strikte) voorwaarden de garantie dat je niet met een restschuld blijft zitten. Als je van deze garantie gebruik wil maken, moet je voldoen aan deze voorwaarden:
- Je huis wordt verkocht voor de getaxeerde marktwaarde die geldt op het moment van verkoop.
- De schuld wordt binnen 12 maanden na verhuizing of overlijden van de langstlevende schuldenaar terugbetaald.
- Jouw woning wordt goed onderhouden, zodat de waarde in stand blijft.
- Jouw woning is voldoende verzekerd.
- Jij hebt ons geïnformeerd over de onderhoudstoestand van de woning, nadat wij hierom gevraagd hebben.
Wil je gebruikmaken van de garantie bij marktwaarde? Laat in overleg met ons de woning taxeren voordat je gaat verkopen. Neem hiervoor contact met ons op.
Hypotheek afsluiten
De Florius Verzilver Hypotheek afsluiten
Heb je geen hypotheek meer op je woning? Dan sluit je alleen een Florius Verzilver Hypotheek af. Heb je wel nog een hypotheek, dan sluit je daarnaast de bestaande hypotheek over naar een aflossingsvrij leningdeel.Let op: Hou rekening met een mogelijke vergoeding voor vervroegd aflossen. Andere aflosvormen zijn niet mogelijk in combinatie met de Florius Verzilver Hypotheek.
De Florius Verzilver Hypotheek betalen
Voor elke hypotheek betaal je rente. Voor de Florius Verzilver Hypotheek betaal je de rente niet maandelijks. De rente wordt namelijk maandelijks opgeteld bij je lening. Daarover ben je ook rente verschuldigd .Jouw schuld neemt hierdoor toe (rente-op-rente effect). Deze schuld betaal je terug als je jouw huis verkoopt. Je kan er wel voor kiezen om maandelijks een vast bedrag aan rente zelf te betalen. Hierdoor blijft je schuld lager.
