Florius Verzilver Hypotheek
Ben je 60 jaar of ouder? En is je huis veel meer waard dan je hypotheekschuld? Met de Florius Verzilver Hypotheek kun je het geld van de overwaarde nu al opnemen.
Geniet nu al van je overwaarde
Je hebt bijvoorbeeld een klein pensioen, of niet zoveel spaargeld. Maar wilt nu al wel je kleinkinderen steunen, je woning aanpassen, of simpelweg genieten van je oude dag. De Florius Verzilver Hypotheek kan dan uitkomst bieden.
Dit is wanneer de Florius Verzilver Hypotheek voor jou uitkomst biedt
Past de Florius Verzilver Hypotheek ook echt bij jou?
Dat hangt af van jouw situatie. Graag zetten we de belangrijkste punten voor je op een rijtje.
Wanneer het wel bij jou past
- Je bent 60 jaar of ouder.
- Je hebt een laag (pensioen)inkomen
- Je hebt een ruime overwaarde op je woning en wilt die nu gebruiken.
- Je hebt het volgende type woning:
- een (eengezins)woning;
- een appartement met een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE).
- Je bent (samen met je partner) eigenaar van de woning.
- Je hebt een woning die hypotheekvrij is, of je hebt een bestaande hypotheek die overgesloten kan worden binnen de Florius Verzilver Hypotheek.
- Je hebt een goed onderhouden woning.
- Je wilt geen extra maandlasten als gevolg van het opnemen van je overwaarde.
- Je wilt minimaal € 30.000 van je overwaarde benutten (exclusief de bestaande hypotheek die mogelijk wordt overgesloten).
- Je wilt maximaal € 250.000,- van je overwaarde benutten.
Wanneer het niet bij jou past
- Je beschikt over (meer dan) voldoende spaargeld.
- Je wilt tussentijds aflossen en dit later weer opnemen.
- Je wilt een klein bedrag opnemen. Dan staan de kosten voor het afsluiten (advies-, taxatie-, en notariskosten) en eventuele kosten voor het oversluiten van de bestaande hypotheek wellicht niet in verhouding met het bedrag dat je leent.
- Je bent van plan om op niet al te lange termijn te verhuizen of je verwacht snel de hypotheek weer af te gaan lossen. De looptijdrente van de Florius Verzilver Hypotheek is namelijk relatief hoog bij een kortere looptijd.
- Je vindt het belangrijk dat er voor je erfgenamen overwaarde op de woning overblijft.
- Je wilt gebruik maken van de fiscale renteaftrek omdat je de opname gebruikt voor een aanpassing in de woning.
- Je wilt geen advies inwinnen voor het afsluiten van een complex financieel product als de Florius Verzilver Hypotheek.
Bespreek het met je hypotheekadviseur!
Zo kan jouw adviseur aangeven of je voldoende inkomen of pensioen hebt om de overwaarde op te nemen via een reguliere hypotheek. Dit zal in de meeste gevallen een goedkopere optie zijn. Ook kan hij aangeven of een consumptieve lening, SVn-lening, Blijverslening of een ander verzilverproduct passender is. Tot slot bekijkt hij of de kosten voor het afsluiten van de Florius Verzilver Hypotheek in evenwicht zijn met het bedrag dat je wilt opnemen.
Vind een adviseur
Goed om te weten over de Florius Verzilver Hypotheek
Voordelen
- Je hoeft je huis niet te verkopen om de overwaarde te benutten (te ‘verzilveren’).
- Je kunt éenmalig een bedrag opnemen en / of maandelijks.
- Je kan het geld voor diverse bestedingsdoelen gebruiken
- De maandlasten (de rentebetaling) tellen wij op bij je hypotheekschuld. Tijdens de looptijd heb je géén maandlasten.
- Het huis blijft jouw eigendom.
- Je hebt geen restschuld wanneer jouw woning te weinig oplevert bij verkoop om de hypotheekschuld terug te betalen. Je moet hiervoor wel voldoen aan de voorwaarden. Je leest ze hieronder bij ‘Gebruikmaken van de garantie bij marktwaarde’.
Aandachtspunten
- De hypotheekschuld neemt toe doordat de verschuldigde rente bij de schuld wordt opgeteld. De rente over deze hogere hypotheekschuld wordt ook weer opgeteld (rente op rente effect).
- De rente geldt voor de hele looptijd en is hiermee vaak hoger dan de rente van reguliere hypotheekproducten.
- De hele schuld moet binnen 12 maanden na verhuizing of overlijden van de langstlevende schuldenaar worden afgelost.
- Door de toenemende hypotheekschuld is het onzeker of er overwaarde overblijft wanneer je verhuist. Of voor jouw erfgenamen, wanneer je overlijdt.
- Door de toenemende schuld kan het lastiger zijn de hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker of te verhuizen naar een andere (kleinere) koopwoning.
- Er kan gedurende de looptijd geen nieuwe schuldenaar worden toegevoegd.
- Een bestaande hypotheek moet worden overgesloten naar de Florius Verzilver Hypotheek. Dit kan kosten met zich meebrengen.
Zo werkt de Florius Verzilver Hypotheek
Je hypotheekadviseur rekent uit wat je kunt lenen
Het bedrag dat je maximaal kunt opnemen, noemt Florius de opnamelimiet. Een onafhankelijk hypotheekadviseur berekent graag welk bedrag jij met de Florius Verzilver Hypotheek maximaal kunt opnemen. Dit bedrag hangt onder andere af van:
- je leeftijd,
- de waarde van je woning,
- de hoogte van een eventuele bestaande hypotheek.
Je ontvangt het geld in een keer of maandelijks
Je kiest zelf of je het geld in een keer ontvangt, of maandelijks in delen. Als je kiest voor een maandelijks bedrag, kun je zo je inkomen of pensioen aanvullen. Je kunt er ook voor kiezen om een deel in een keer te ontvangen, en een deel maandelijks.
Goed om te weten:
- Van de totale opnamelimiet moet je bij de start van de Florius Verzilver Hypotheek voor minimaal 50% aangeven hoe je dit wilt opnemen.
- Is uw Florius Verzilver Hypotheek vóór 3 juli 2017 afgesloten? Dan is het níét mogelijk om de periodieke opname aan te passen. U kunt deze dan wel stopzetten. Heeft u uw hypotheek afgesloten ná deze datum? Dan kunt u de periodieke opname stopzetten én aanpassen.
- Heeft u uw opnamelimiet bereikt, dan kunt u geen opnames meer doen. Ook niet als u bijvoorbeeld nieuwe woon(wensen) heeft, uw kosten toenemen of uw overwaarde is gestegen. U kunt hiervoor wel een eigen spaarpotje gebruiken of uw woning verkopen.
Tijdens de hele looptijd hetzelfde rentepercentage
Deze looptijdrente is hoger dan de rente van reguliere hypotheekproducten doordat je met de Florius Verzilver Hypotheek meer mogelijkheden hebt dan met andere hypotheken. De belangrijkste kenmerken die van invloed zijn op de hoogte van het rentepercentage zijn:
- Garantie bij marktwaarde: zie de alinea hieronder
- Je hebt diverse opnamemogelijkheden
- De rente wijzigt niet gedurende de hele, mogelijk lange, looptijd van de hypotheek.
Aflossen
Je lost in principe niet af op de Florius Verzilver Hyptheek. Wil je dit toch? Overleg dit dan eerst met je adviseur. Een afgelost bedrag kan je namelijk niet opnieuw opnemen.
Het is ook mogelijk om (een deel van) de verschuldigde rente zelf te betalen. Je schuld neemt hierdoor minder toe.
Meer te besteden na je 60e
Johan (69) sloot de Florius Verzilver Hypotheek af. Hij heeft een flinke overwaarde op zijn huis en wilde een financiële buffer.
Lees het verhaal van Johan
Zo voorkom je een restschuld: garantie op marktwaarde
De Florius Verzilver Hypotheek biedt onder (strikte) voorwaarden de garantie dat je niet met een restschuld blijft zitten. Als je van deze garantie gebruik wilt maken, moet je voldoen aan deze voorwaarden:
- Jouw woning wordt verkocht voor de getaxeerde marktwaarde die geldt op het moment van verkoop.
- De schuld wordt binnen twaalf maanden na verhuizing of overlijden van de langstlevende schuldenaar terugbetaald.
- Jouw woning wordt goed onderhouden, zodat de waarde in stand blijft
- Jouw woning is voldoende verzekerd.
- Jij hebt ons geïnformeerd over de onderhoudstoestand van de woning nadat wij hier om gevraagd hebben.
De Florius Verzilver Hypotheek afsluiten
Heb je geen hypotheek meer op je woning? Dan sluit je alleen een Florius Verzilver Hypotheek af. Heb je wel nog een hypotheek, dan sluit je daarnaast de bestaande hypotheek over naar een aflossingsvrij leningdeel.
Let op: Houd rekening met een mogelijke vergoeding voor vervroegd aflossen. Andere aflosvormen zijn niet mogelijk in combinatie met de Florius Verzilver Hypotheek.
De Florius Verzilver Hypotheek betalen
Voor elke hypotheek betaal je rente. Voor de Florius Verzilver Hypotheek betaal je de rente niet maandelijks. De rente wordt namelijk maandelijks opgeteld bij je lening. Daarover ben je ook rente verschuldigd .Jouw schuld neemt hierdoor toe (rente-op-rente effect). Deze schuld betaal je terug wanneer je jouw huis verkoopt. Je kunt er wel voor kiezen om maandelijks een vast bedrag aan rente zelf te betalen. Hierdoor blijft je schuld lager.
Wil je meer weten? De Florius Verzilver Hypotheek sluit je af bij je onafhankelijk hypotheekadviseur
De Florius Verzilver Hypotheek is niet voor iedereen een goede keuze. En omdat het een complex financieel product is, stellen we advies verplicht voor het afsluiten van de Florius Verzilver Hypotheek. Een adviseur bekijkt graag samen of de Florius Verzilver Hypotheek voor jou geschikt is, hoe die werkt, en wat je allemaal moet weten voor je deze afsluit.
Vind een adviseur
Wij helpen u graag
Onze medewerkers helpen u graag van maandag tot en met vrijdag van 08.30 tot 21.00 uur en op zaterdag van 09.00 tot 17.00 uur. U kunt ons bereiken op 033 - 752 50 00. Of wij bellen u.
Bel mij terug
Stuur een e-mail
Stuur een mail naar service@florius.nl of stel uw vraag in ons formulier.
Meer informatie
Bekijk de voorwaarden en uitleg van de Florius Verzilver Hypotheek. Of maak een afspraak met een onafhankelijk hypotheekadviseur.