Verzilver Hypotheek - Florius Hypotheken

Geniet nu al van je overwaarde

Je hebt bijvoorbeeld een klein pensioen, of niet zoveel spaargeld. Maar wil nu al wel je kleinkinderen steunen, je woning aanpassen of simpelweg genieten van je oude dag. De Florius Verzilver Hypotheek kan dan uitkomst bieden.

Dit is wanneer de Florius Verzilver Hypotheek voor jou uitkomst biedt

Je wil je levensstandaard houden of krijgen op het niveau van voor pensioendatum wanneer jij en of je partner met pensioen of vervroegd pensioen gaat
Je wil je levensstandaard houden of krijgen op het niveau van voor pensioendatum wanneer je werkeloosheid wordt, arbeidsongeschiktheid raakt, bij echtscheiding, of na het overlijden van je partner
Je wil je inkomen aanvullen om je levenstandaard te verruimen
Je wil je inkomen aanvullen omdat je maandelijkse zorg aan huis in wil kopen
Je wil je inkomen verhogen om de maandlasten voor je huis te kunnen blijven betalen

Je wil je slaapkamer en badkamer op de benedenverdieping hebben
Je wil een traplift installeren om makkelijker naar je slaapkamer en / of badkamer op de bovenverdieping te komen
Je wil deurposten verbreden voor meer bewegingsvrijheid in huis
Je wil je huis rolstoelvriendelijk maken
Je moet (doorlopend) onderhoud plegen aan je woning
Je wil de oude keuken of badkamer vervangen of vloerverwarming aanleggen
Je wil je woning verduurzamen

Je wil bijdragen aan de studie van je kinderen of kleinkinderen
Je wil je kinderen helpen met de aankoop of verbouwing van een woning en/of bij het verlagen van hun hypotheekschuld
Je wil een eenmalige of maandelijkse schenking doen
Je wil je kinderen helpen in financiële noodsituaties

Iets voor jou?

Dat hangt af van jouw situatie. Graag zetten we de belangrijkste punten voor je op een rijtje.

Wanneer het wel bij jou past

Je bent 67 jaar of ouder. Ben je jonger dan 67 jaar? Dan is het in sommige situaties mogelijk om een Florius Verzilver Hypotheek aan te vragen. Bespreek met je hypotheekadviseur wat er in jouw situatie mogelijk is.
Je hebt een laag (pensioen)inkomen
Je hebt een ruime overwaarde op je woning en wil die nu gebruiken
Je hebt het volgende type woning:
- Een (eengezins)woning
- Een appartement met een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE)
Je bent (samen met je partner) eigenaar van de woning
Je hebt een woning die hypotheekvrij is, of je hebt een bestaande hypotheek die overgesloten kan worden binnen de Florius Verzilver Hypotheek
Je hebt een goed onderhouden woning
Je wil geen extra maandlasten als gevolg van het opnemen van je overwaarde
Je wil minimaal € 30.000 van je overwaarde benutten (exclusief de bestaande hypotheek die mogelijk wordt overgesloten)
Je wil maximaal € 250.000,- van je overwaarde benutten

Wanneer het niet bij jou past

Je beschikt over (meer dan) voldoende spaargeld.
Je wil tussentijds aflossen en dit later weer opnemen.
Je wil een klein bedrag opnemen. Dan staan de kosten voor het afsluiten (advies-, taxatie-, en notariskosten) en eventuele kosten voor het oversluiten van de bestaande hypotheek wellicht niet in verhouding met het bedrag dat je leent.
Je bent van plan om op niet al te lange termijn te verhuizen of je verwacht snel de hypotheek weer af te gaan lossen. De looptijdrente van de Florius Verzilver Hypotheek is namelijk relatief hoog bij een kortere looptijd.
Je vindt het belangrijk dat er voor je erfgenamen overwaarde op de woning overblijft.
Je wil gebruikmaken van de fiscale renteaftrek omdat je de opname gebruikt voor een aanpassing in de woning.
Je wil geen advies inwinnen voor het afsluiten van een complex financieel product als de Florius Verzilver Hypotheek.
Je hebt nog een bestaande hypotheek met een lage rente waarvan je de maandelijkse hypotheeklast zelf nog kan én wil betalen. Je komt alleen in aanmerking voor de Florius Verzilver Hypotheek als je jouw nog bestaande hypotheek oversluit binnen de Florius Verzilver Hypotheek. Je gaat dan mogelijk een hogere rente betalen dan je zou betalen voor je bestaande hypotheek en voor het oversluiten (aflossen) van de oude lening betaal je ook oversluitkosten en mogelijk ook nog een vergoeding voor vervroegde aflossing.

Bespreek het met je hypotheekadviseur!

Zo kan jouw adviseur aangeven of je voldoende inkomen of pensioen hebt om de overwaarde op te nemen via een reguliere hypotheek. Dit zal in de meeste gevallen een goedkopere optie zijn. Ook kan hij aangeven of een consumptieve lening, SVn-lening, Blijverslening of een ander verzilverproduct passender is. Tot slot bekijkt hij of de kosten voor het afsluiten van de Florius Verzilver Hypotheek in evenwicht zijn met het bedrag dat je wil opnemen.

Vind een adviseur

Goed om te weten

Voordelen

Je hoeft je huis niet te verkopen om de overwaarde te benutten (te ‘verzilveren’).
Je kunt éenmalig een bedrag opnemen en / of maandelijks.
Je kan het geld voor diverse bestedingsdoelen gebruiken
De maandlasten (de rentebetaling) tellen wij op bij je hypotheekschuld. Tijdens de looptijd heb je géén maandlasten.
Het huis blijft jouw eigendom.
Je hebt geen restschuld als jouw woning te weinig oplevert bij verkoop om de hypotheekschuld terug te betalen. Je moet hiervoor wel voldoen aan de voorwaarden. Je leest ze hieronder bij ‘Gebruikmaken van de garantie bij marktwaarde’.

Voordelen

Je hoeft je huis niet te verkopen om de overwaarde te benutten (te ‘verzilveren’).
Je kunt éenmalig een bedrag opnemen en / of maandelijks.
Je kan het geld voor diverse bestedingsdoelen gebruiken
De maandlasten (de rentebetaling) tellen wij op bij je hypotheekschuld. Tijdens de looptijd heb je géén maandlasten.
Het huis blijft jouw eigendom.
Je hebt geen restschuld als jouw woning te weinig oplevert bij verkoop om de hypotheekschuld terug te betalen. Je moet hiervoor wel voldoen aan de voorwaarden. Je leest ze hieronder bij ‘Gebruikmaken van de garantie bij marktwaarde’.

Aandachtspunten

De hypotheekschuld neemt toe doordat de verschuldigde rente bij de schuld wordt opgeteld. De rente over deze hogere hypotheekschuld wordt ook weer opgeteld (rente op rente effect).
De rente geldt voor de hele looptijd en is hiermee vaak hoger dan de rente van reguliere hypotheekproducten.
De hele schuld moet binnen 12 maanden na verhuizing of overlijden van de langstlevende schuldenaar worden afgelost.
Door de toenemende hypotheekschuld is het onzeker of er overwaarde overblijft wanneer je verhuist. Of voor jouw erfgenamen, wanneer je overlijdt.
Door de toenemende schuld kan het lastiger zijn de hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker of te verhuizen naar een andere (kleinere) koopwoning.
Er kan gedurende de looptijd geen nieuwe schuldenaar worden toegevoegd.
Een bestaande hypotheek moet worden overgesloten naar de Florius Verzilver Hypotheek. Dit kan kosten met zich meebrengen.

Zo werkt het

Je hypotheekadviseur rekent uit wat je kan lenen

Het bedrag dat je maximaal kan opnemen, noemt Florius de opnamelimiet. Een onafhankelijk hypotheekadviseur berekent graag welk bedrag jij met de Florius Verzilver Hypotheek maximaal kan opnemen. Dit bedrag hangt onder andere af van:

Je leeftijd
De waarde van je woning
De hoogte van een eventuele bestaande hypotheek

Je ontvangt het geld in een keer of maandelijks

Je kiest zelf of je het geld in 1 keer ontvangt, of maandelijks in delen. Als je kiest voor een maandelijks bedrag, kan je zo je inkomen of pensioen aanvullen. Je kan er ook voor kiezen om een deel in 1 keer te ontvangen en een deel maandelijks.

Goed om te weten:

Van de totale opnamelimiet moet je bij de start van de Florius Verzilver Hypotheek voor minimaal 50% aangeven hoe je dit wil opnemen.
Is je Florius Verzilver Hypotheek vóór 3 juli 2017 afgesloten? Dan is het níét mogelijk om de periodieke opname aan te passen. Je kan deze dan wel stopzetten. Heb je je hypotheek afgesloten ná deze datum? Dan kan je de periodieke opname stopzetten én aanpassen.
Heb je je opnamelimiet bereikt, dan kan je geen opnames meer doen. Ook niet als je bijvoorbeeld nieuwe woon(wensen) hebt, je kosten toenemen of je overwaarde is gestegen. Je kan hiervoor wel een eigen spaarpotje gebruiken of je huis verkopen.
Let op: Kies je voor een periodieke opname? Dan betalen wij deze uit op de 1e werkdag van de maand.

Tijdens de hele looptijd hetzelfde rentepercentage

Deze looptijdrente is hoger dan de rente van reguliere hypotheekproducten doordat je met de Florius Verzilver Hypotheek meer mogelijkheden hebt dan met andere hypotheken. De belangrijkste kenmerken die van invloed zijn op de hoogte van het rentepercentage zijn:

Garantie bij marktwaarde: zie de alinea hieronder
Je hebt diverse opnamemogelijkheden
De rente verandert niet gedurende de hele, mogelijk lange, looptijd van de hypotheek

Aflossen

Je lost in principe niet af op de Florius Verzilver Hyptheek. Wil je dit toch? Overleg dit dan eerst met je adviseur. Een afgelost bedrag kan je namelijk niet opnieuw opnemen.

Het is ook mogelijk om (een deel van) de verschuldigde rente zelf te betalen. Je schuld neemt hierdoor minder toe.

Zo voorkom je een restschuld: garantie op marktwaarde

De Florius Verzilver Hypotheek biedt onder (strikte) voorwaarden de garantie dat je niet met een restschuld blijft zitten. Als je van deze garantie gebruik wil maken, moet je voldoen aan deze voorwaarden:

Je huis wordt verkocht voor de getaxeerde marktwaarde die geldt op het moment van verkoop.
De schuld wordt binnen 12 maanden na verhuizing of overlijden van de langstlevende schuldenaar terugbetaald.
Jouw woning wordt goed onderhouden, zodat de waarde in stand blijft.
Jouw woning is voldoende verzekerd.
Jij hebt ons geïnformeerd over de onderhoudstoestand van de woning nadat wij hier om gevraagd hebben.
Wil je gebruikmaken van de garantie bij marktwaarde? Laat in overleg met ons de woning taxeren voordat je gaat verkopen. Neem hiervoor contact met ons op.

Hypotheek afsluiten

De Florius Verzilver Hypotheek afsluiten

Heb je geen hypotheek meer op je woning? Dan sluit je alleen een Florius Verzilver Hypotheek af. Heb je wel nog een hypotheek, dan sluit je daarnaast de bestaande hypotheek over naar een aflossingsvrij leningdeel.

Let op: Hou rekening met een mogelijke vergoeding voor vervroegd aflossen. Andere aflosvormen zijn niet mogelijk in combinatie met de Florius Verzilver Hypotheek.

De Florius Verzilver Hypotheek betalen

Voor elke hypotheek betaal je rente. Voor de Florius Verzilver Hypotheek betaal je de rente niet maandelijks. De rente wordt namelijk maandelijks opgeteld bij je lening. Daarover ben je ook rente verschuldigd .Jouw schuld neemt hierdoor toe (rente-op-rente effect). Deze schuld betaal je terug als je jouw huis verkoopt. Je kan er wel voor kiezen om maandelijks een vast bedrag aan rente zelf te betalen. Hierdoor blijft je schuld lager.

Wil je meer weten? De Florius Verzilver Hypotheek sluit je af bij je onafhankelijk hypotheekadviseur

De Florius Verzilver Hypotheek is niet voor iedereen een goede keuze. En omdat het een complex financieel product is, stellen we advies verplicht voor het afsluiten van de Florius Verzilver Hypotheek. Een adviseur bekijkt graag samen of de Florius Verzilver Hypotheek voor jou geschikt is, hoe die werkt en wat je allemaal moet weten voor je deze afsluit.

Vind een adviseur

Toch liever verhuizen?

Weet je niet zeker of je huidige woning voldoet aan jouw toekomstige woonwensen? Wist je dat er steeds meer woonvormen zijn om straks uit te kiezen? We helpen je graag op weg.

Meer informatie

Wij helpen je graag

Onze medewerkers helpen je graag van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 17.00 uur. Je kan ons bereiken op 033 - 752 50 00. Of we bellen je terug.

Bel mij terug

Stuur een mail

Stuur een mail naar service@florius.nl of stel je vraag in ons formulier.

Stel je vraag

Meer informatie

Bekijk de voorwaarden en uitleg van de Florius Verzilver Hypotheek. Of maak een afspraak met een onafhankelijk hypotheekadviseur.

Bekijk de voorwaarden