Nieuwsbericht

Florius past vanaf 1 juni 2026 het hypotheekbeleid aan voor het aflossingsvrije hypotheekproduct. Voor bestaande klanten verandert er in de meeste gevallen niets: zij behouden de mogelijkheid om tot 50% van de woningwaarde aflossingsvrij te herfinancieren. Voor nieuwe hypotheken geldt vanaf deze datum dat de aflossingsvrije hypotheek maximaal 30% van de woningwaarde mag bedragen, waarbij een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000 van toepassing is.  

Gitte van Haaren, CEO van ABN AMRO Hypotheken Groep, legt uit: 

"Met het oog op toekomstbestendig en zorgeloos wonen, informeert Florius klanten al jaren actief over mogelijke risico’s bij aflossingsvrije hypotheken. Hierbij vinden wij het belangrijk om transparant te zijn over mogelijke oplossingen aan het einde van de looptijd. Dit doen we samen met de adviseur om tot een passende en betaalbare oplossing te komen wanneer de klant niet de mogelijkheid heeft om de hypotheek in een keer terug te betalen. Bij het tot stand komen van ons aangescherpt beleid op aflossingsvrije hypotheken hebben we rekening gehouden met onze bestaande klanten."

Wat betekent dit voor je bestaande klanten? 

Voor je klanten die hun hypotheek ongewijzigd laten, verandert er niets. Ook een nieuwe rentevaste periode heeft geen effect op het bestaande aflossingsvrije deel. De nieuwe regels gelden alleen wanneer een klant de hypotheek inhoudelijk wijzigt, bijvoorbeeld bij een verhuizing of verhogingen. Dan geldt een maximum van 30% aflossingsvrije hypotheek en een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000. Bij verhogingen worden de bestaande aflossingsvrije leningdelen gerespecteerd zolang deze niet wijzigen. Het aangepaste beleid is mede het resultaat van ontwikkelingen in de markt, contact met onze klanten en met toezichthouders. 

Herfinancieren aan het einde van de looptijd

Bestaande klanten kunnen aan het einde van de looptijd hun hypotheek tot maximaal 50% aflossingsvrij herfinancieren. Dit blijft ongewijzigd.

Wat is ons beleid voor nieuwe hypotheken? 

Vanaf 1 juni 2026 mag de aflossingsvrije hypotheek bij nieuwe aanvragen maximaal 30% van de woningwaarde bedragen. Daarbij geldt een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000. 

Vragen? 

Bekijk de antwoorden van de veelgestelde vragen of neem contact op met je relatiemanager.

Veelgestelde vragen

Voor klanten van Florius die hun bestaande hypotheek ongewijzigd laten, verandert er niets. Ook een nieuwe rentevaste periode heeft geen gevolgen voor het huidige aflossingsvrije deel. De aangescherpte regels gelden alleen wanneer een klant de hypotheek inhoudelijk wijzigt, bijvoorbeeld bij een verhuizing. Dan geldt een maximum van 30% aflossingsvrije hypotheek en een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000.
 Ook bij een verhoging geldt de grens van maximaal 30% aflossingsvrije hypotheek voor het te verhogen bedrag. De bestaande aflossingsvrije leningdelen worden gerespecteerd zolang deze niet wijzigen.
  1. Een klant heeft een aflossingsvrije hypotheek van € 200.000 en een woning met een waarde van € 500.000 (40% Loan-to-Market Value, LtMV). Als de aflossingsvrije hypotheek van deze klant een resterende looptijd heeft van 12 maanden of korter en de klant geeft aan dat hij de aflossingsvrije hypotheek graag wil herfinancieren, blijft dit mogelijk. Er is geen vereiste om de aflossingsvrije hypotheek te verlagen naar € 150.000, dus 30 % op basis van € 500.000. Deze situatie blijft ongewijzigd.

  2. Dezelfde klant wil zijn woning verbeteren, bijvoorbeeld met verduurzamende maatregelen. Daarvoor wil hij de hypotheek met € 50.000 verhogen. Hierdoor verandert de situatie. Omdat de aflossingsvrije hypotheek hierdoor boven de 30% van de waarde van de woning uitkomt, kan de extra € 50.000 niet als een aflossingsvrije hypotheek worden gefinancierd. Dit bedrag moet in plaats daarvan als een annuïteiten- of lineaire hypotheek worden aangevraagd. Zolang de oorspronkelijke aflossingsvrije hypotheek van € 200.000 (die boven de 30% grens zit) ongewijzigd blijft, zal deze worden gerespecteerd.

Als je klant een nieuw aflossingsvrij leningdeel wil afsluiten, een bestaand leningdeel wil omzetten naar aflossingsvrij of de looptijd van een aflossingsvrij leningdeel aanpast, gelden voor die leningdelen de nieuwe beleidsvoorwaarden. Dat betekent dat de nieuwe aflossingsvrije hypotheek maximaal 30% van de woningwaarde mag bedragen en er een maximaal aflossingsvrij bedrag van €150.000 van toepassing is.
 Deze maatregel geldt voor nieuwe hypotheekaanvragen vanaf 1 juni 2026.Dat betekent dat de oude regels nog gelden voor alle hypotheekaanvragen die vóór 1 juni zijn ingediend.
 Als je vragen hebt over wat de aanpassing in het beleid voor aflossingsvrije hypotheken betekent voor individuele klantdossiers, kan je contact opnemen met je relatiemanager.
Dat kunnen wij op dit moment nog niet zeggen. Zodra er meer bekend is, zullen wij jullie daar als belangrijke businesspartner zorgvuldig over informeren.
 Het aangepaste beleid is mede het resultaat van ontwikkelingen in de markt, contact met onze klanten, en met toezichthouders.