Woonplan voor straks

Help jouw klant met zijn woonplan voor straks

Hoe wil jouw klant wonen als hij straks met pensioen is? Straks als de kinderen uit huis zijn? Straks als hij meer tijd en ruimte heeft? Misschien ook wel financieel? Op deze pagina vind je tips om het gesprek aan te gaan. En een gids voor de financiering van (niet-zo-standaard) woonvormen voor 55-plussers. Help je jouw klant met zijn woonplan voor straks?

Een gezamenlijk woonplan via CPO

Misschien wil je klant met gelijkgestemden een complex met zelfstandige woningen ontwikkelen. Hiervoor kan hij gebruikmaken van het CPO-beleid. Lees er meer over in de Kredietgids (zoekwoord CPO, inloggen nodig).

Financiële mogelijkheden

Maatwerk voor financiële mogelijkheden

Vanaf de pensioengerechtigde leeftijd kijken we bij de aanvraag van een hypotheek volgens de huidige regels ook naar het toekomstige pensioeninkomen. Daarbij bieden we bij Florius maatwerk, waardoor soms net wat meer mogelijk is. We beoordelen de aanvraag onder voorwaarden op basis van werkelijke woonlasten in relatie tot de inkomsten die jouw klant heeft zodra hij met pensioen gaat of is. Uitgangspunt hierbij is dat het inkomen en de woonlasten stabiel zijn. Lees de regels in de Kredietgids. Het explain formulier is een prima hulpmiddel voor het schrijven van een motivatie om af te wijken van de standaard leennormen. Hiermee kan jij motiveren waarom jij denkt dat de lening wel verantwoord is.

Financier het woonplan van jouw 55+ klant

Hoe wil jouw 55+ klant wonen? Wil hij ‘gewoon’ gelijkvloers wonen, of wil hij via met slimme (technologische) aanpassingen in zijn huidige woning blijven wonen? Zorg van kinderen dichtbij kan via een kangoeroe- of mantelzorgwoning. Lees in deze gids welke woonvormen voor 55-plussers wij financieren.

De mogelijkheden voor 55-plussers zijn nét even anders

De inkomenstoets houdt rekening met het naderend pensioen en de woonwensen stellen andere eisen aan de woning of aan de hypotheek. Wij bieden veel mogelijkheden voor senioren. En motiveren 55-plussers aan de slag te gaan met hun toekomstige woonplan.

NHG regelingen voor 55-plussers

Bij Florius ondersteunen we 2 mooie NHG-oplossingen voor 55-plussers. Zo maken we het jouw 55-plus klant nét wat makkelijker om te verhuizen.

1. Toetsing op werkelijke lasten bij verhuizing woonlasten gelijk of lager

Wil jouw klant verhuizen van een koopwoning naar een andere koopwoning en blijven de woonlasten gelijk of lager? In een aantal gevallen rekenen we dan met werkelijke hypotheeklasten, waardoor er meer mogelijk is.

Voorwaarden hypothecaire financiering

  • Aanvragers zijn allemaal senioren (persoon die de AOW gerechtigde leeftijd heeft bereikt); en
  • De werkelijke maandlast van de nieuwe hypothecaire financiering is gelijk of lager dan de huidige (oude) financieringslast; en
  • De werkelijke maandlast van de nieuwe hypothecaire financiering is gelijk of lager dan de toegestane financieringslast, en
  • De rentevastperiode is minimaal 20 jaar; of
  • De rente staat vast tot de jongste aanvrager 85 jaar is met een minimale rentevastperiode van 10 jaar, of
  • De rentevastperiode is tenminste gelijk aan de resterende looptijd van het leningdeel (indien looptijd korter is dan 10 jaar).

2. Tijdelijk tekort regeling

Wil jouw klant samen met zijn of haar partner een hypotheek aanvragen, maar ontstaat er een tijdelijke inkomensdaling omdat de partner eerder de AOW-leeftijd bereikt? De Tijdelijk tekort regeling kan dan een oplossing zijn. Ook bij deze regeling rekenen we met de werkelijke hypotheeklasten.

Voorwaarden hypothecaire financiering

  • Het betreft een hypotheekaanvraag met NHG; en
  • Het gaat om twee aanvragers, waarbij de oudste aanvrager senior is (persoon die de AOW gerechtigde leeftijd heeft bereikt) en de jongste aanvrager pre-senior is (persoon die binnen 10 jaar de AOW gerechtigde leeftijd bereikt); en
  • De toetsing op werkelijke lasten maximaal voor 10 jaar is; en
  • De werkelijke maandlast van de hypothecaire financiering gelijk of lager is dan de toegestane financieringslast; en
  • De annuïteit per maand gelijk of lager is dan de toegestane financieringslast op het moment dat de jongste aanvrager de pensioengerechtigde leeftijd bereikt; en
  • De rentevastperiode van de nieuwe leningdelen minimaal 10 jaar is; of
  • De rentevastperiode is tenminste gelijk aan de resterende looptijd van het leningdeel (indien looptijd korter is dan 10 jaar).

Belangrijk

Het berekenen van de toegestane financieringslast bij deze tijdelijk tekortregeling wordt aan de hand van twee toetsingen vastgesteld:

  • Toetsing op basis van het huidige inkomen: over de periode tot het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd op basis van de werkelijke lastentoets, en
  • Toetsing op basis van toekomstige pensioen over de periode vanaf het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd op basis van een annuïtaire toets.