Bij Florius kan je een deel van je hypotheek versneld aflossen met geld dat je over hebt. Altijd en zonder vergoeding. Door extra af te lossen, wordt je lening lager en daardoor betaal je minder rente. Bespreek met je hypotheekadviseur of extra aflossen iets voor jou is. En laat je goed adviseren over de fiscale gevolgen door een Belastingadviseur.
Wil je weten of je je hypotheekrente kan verlagen, ook tijdens je rentevastperiode? Wij zetten de mogelijkheden voor je op een rij.
Heb je extra afgelost en geen hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kunnen we soms de rente van jouw hypotheek verlagen. Bijvoorbeeld als je woning meer waard is geworden.
Wil je dit jaar nog extra aflossen? En moet deze aflossing nog op je saldo-opgave worden verwerkt? Zorg er dan voor dat de extra aflossing op tijd bij ons binnen is. Los je later af? Dan kunnen we dit niet garanderen.
Als je aflost met jouw eigen geld is dat altijd kosteloos. Eigen geld is bijvoorbeeld een erfenis, schenking, loterij, uitkering uit een (kapitaal)verzekering, spaargeld of een 'gouden handdruk'. Maar ook een deel van je salaris(verhoging), vakantiegeld of 13e maand is eigen geld. Het is geld dat niet is geleend.
Los je af met geleend geld? In de voorwaarden van jouw hypotheek lees je hoeveel je maximaal jaarlijks vergoedingsvrij mag aflossen met geleend geld, zonder hiervoor een vergoeding te betalen. Als je meer dan dit maximum wil aflossen, kan het zijn dat we hiervoor een vergoeding in rekening brengen.
Goed om te weten:
Heb je vergoedingsvrij uit eigen middelen afgelost en wil je binnen een jaar een nieuwe lening sluiten voor een bedrag dat in de buurt komt van het bedrag dat je hebt afgelost? Dan mag dit alleen als dit bedoeld is voor onvoorziene woningverbetering. Als het bedrag wel in de buurt komt van het bedrag dat je hebt afgelost en het is niet voor onvoorziene woningverbetering, dan zien wij het eerder afgeloste bedrag niet meer als een aflossing uit eigen middelen. Dit kan ook fiscale gevolgen hebben.
Een voorbeeld van een situatie waarin je vergoedingsvrij extra mag aflossen:
Je lost in januari € 50.000 af op jouw hypotheek vanuit eigen middelen. Je levert als bewijs een afschrift aan van je spaarrekening waarop dit geld stond. Op 1 mei vraag je een verhoging aan van € 50.000, waarbij een nieuw taxatierapport vereist is. Je gebruikt het bedrag voor onvoorziene woningverbetering en niet voor consumptieve besteding.
Wanneer is extra aflossen niet vergoedingsvrij? 3 voorbeelden:
1. Je lost in januari € 50.000 af op jouw hypotheek vanuit eigen middelen. Je levert als bewijs een afschrift aan van je spaarrekening waarop dit geld stond. Op 1 mei vraag je een verhoging aan van € 50.000, waarbij geen nieuw taxatierapport vereist is. Je geeft aan dat het bedrag niet voor consumptieve besteding is, maar bestemd voor woningverbetering. In werkelijkheid gebruik je het bedrag niet voor woningverbetering, maar stort je het bedrag direct door naar je spaarrekening. De aflossing in januari wordt dan alsnog gezien als aflossing met geleend geld en niet uit eigen middelen.
2. Je bent zelfstandig ondernemer en hebt een eigen B.V. Je wil je hypotheek aflossen uit eigen middelen, omdat je de hypotheek wil oversluiten naar een andere aanbieder. Je leent het benodigde bedrag uit jouw B.V. Dit zien we als geleend geld en niet als eigen middelen.
3. Je wil € 100.000 uit eigen middelen aflossen op jouw hypotheek om de hypotheek te kunnen oversluiten naar een andere aanbieder. Je leent dit bedrag van familie. Dit zien we als geleend geld en niet als eigen middelen.
De datum waarop je je extra aflossing doet, bepaalt vanaf wanneer je nieuwe maandbedrag ingaat. Los je extra af uiterlijk 7 kalenderdagen voor het einde van de maand? Dan betaal je je nieuwe maandbedrag vanaf de eerstvolgende maand. Doe je je extra aflossing later? Dan betaal je nog 1 keer je oude maandbedrag. Je nieuwe maandbedrag betaal je dan een maand later.
Bijvoorbeeld:
Wil je het liefst in 1 keer een flink bedrag op je hypotheek aflossen of los je liever elke maand een kleiner bedrag af? Je kan al vanaf 25 euro per maand versneld aflossen op je hypotheek. Wil je liever maandelijks extra aflossen? Bedenk dan ook voor welke periode je dat wil en kan doen.
In mijnFlorius kan je aflossen zelf regelen, heel eenvoudig.
Voor maandelijks aflossen stuur je het formulier maandelijks extra aflossen per post aan ons. Liever eenmalig aflossen? Maak dan het eenmalig af te lossen bedrag over naar IBAN NL19 ABNA 0427 0935 46 ten name van Florius. Vermeld in de omschrijving je hypotheeknummer, het leningdeelnummer waarop je wil aflossen en de tekst ‘extra aflossing’. Met deze gegevens zorgen we ervoor dat je aflossing op het jusite leningdeel wordt gedaan.
In mijnFlorius kan je direct extra aflossen met iDeal.
Een duurzaam huis biedt kansen en mogelijkheden. Weten wat het jou kan opleveren? Wij helpen je graag door je inzicht te geven in de verschillende mogelijkheden.
Samen kijk je welke hypotheek het beste bij jouw wensen past. Er is altijd een adviseur bij je in de buurt en het eerste gesprek is vaak gratis, dus maak snel een afspraak. En bij Florius zitten we er ook klaar voor. Via de telefoon, een chatgesprek en zelfs via beeldbellen. Wel zo persoonlijk toch?