Extra aflossen
Zo werkt extra aflossen op uw hypotheek.
Bij Florius kun je een deel van je hypotheek versneld aflossen met geld dat je over hebt. Altijd en zonder vergoeding. Door extra af te lossen, wordt je lening lager en daardoor betaal je minder rente. Bespreek met je hypotheekadviseur of extra aflossen iets voor jou is. En laat je goed adviseren over de fiscale gevolgen door een fiscaal adviseur.
Wanneer je op de Spaar Hypotheek of Bankspaar Hypotheek extra gaat aflossen, moet je door extra aflossen mogelijk meer betalen voor het ‘spaardeel’ van je hypotheek. Heb je een van deze twee hypotheekvormen? Neem dan contact op met een onafhankelijk hypotheekadviseur
voordat je extra aflost.
Bekijk samen met een hypotheekadviseur in welke gevallen het voor jou gunstig kan zijn:
eigen geld· een schenking of erfenis · loterijprijs · spaargeld · een verzekering die uitkeert · een (onbelaste) gouden handdruk · salaris(verhoging), vakantiegeld of een dertiende maand
Als je aflost met jouw eigen geld is dat altijd kosteloos. Eigen geld is bijvoorbeeld een erfenis, schenking, loterij, uitkering uit een (kapitaal)verzekering, spaargeld of een 'gouden handdruk'. Maar ook een deel van je salaris(verhoging), vakantiegeld of 13e maand is eigen geld. Het is geld dat niet is geleend.
Los je af met geleend geld? In de voorwaarden van jouw hypotheek lees jehoeveel je maximaal kan aflossen met geleend geld, zonder hiervoor een vergoeding te betalen. Als je meer dan dit maximum wil aflossen, kunnen wij u hiervoor een vergoeding vragen.
Goed om te weten:
Heb je vergoedingsvrij uit eigen middelen afgelost en wil je binnen een jaar een nieuwe lening sluiten voor een bedrag dat in de buurt komt van het bedrag dat je hebt afgelost? Dan mag dit alleen als dit bedoeld is voor onvoorziene woningverbetering. Als het bedrag wel in de buurt komt van het bedrag dat je hebt afgelost en het is niet voor onvoorziene woningverbetering, dan zien wij het eerder afgeloste bedrag niet meer als een aflossing uit eigen middelen. Dit kan ook fiscale gevolgen hebben.
Een voorbeeld van een situatie waarin je vergoedingsvrij extra mag aflossen:
Je lost in januari € 50.000 af op jouw hypotheek vanuit eigen middelen. Je levert als bewijs een afschrift aan van je spaarrekening waarop dit geld stond. Op 1 mei vraag je een verhoging aan van € 50.000, waarbij geen nieuw taxatierapport vereist is. Je gebruikt het bedrag voor onvoorziene woningverbetering en niet voor consumptieve besteding.
Wanneer is extra aflossen niet vergoedingsvrij? 3 voorbeelden:
1. Je lost in januari € 50.000 af op jouw hypotheek vanuit eigen middelen. Je levert als bewijs een afschrift aan van je spaarrekening waarop dit geld stond. Op 1 mei vraag je een verhoging aan van € 50.000, waarbij geen nieuw taxatierapport vereist is. Je geeft aan dat het bedrag niet voor consumptieve besteding is, maar bestemd voor woningverbetering. In werkelijkheid gebruik je het bedrag niet voor woningverbetering, maar stort je het bedrag direct door naar je spaarrekening. De aflossing in januari wordt dan alsnog gezien als aflossing met geleend geld en niet uit eigen middelen.
2. Je bent zelfstandig ondernemer en hebt een eigen B.V. Je wil je hypotheek aflossen uit eigen middelen, omdat je de hypotheek wil oversluiten naar een andere aanbieder. Je leent het benodigde bedrag uit jouw B.V. Dit zien we als geleend geld en niet als eigen middelen.
3. Je wil € 100.000 uit eigen middelen aflossen op jouw hypotheek om de hypotheek te kunnen oversluiten naar een andere aanbieder. Je leent dit bedrag van familie. Dit zien we als geleend geld en niet als eigen middelen.
Dat kan al vanaf 25 euro per maand. Er is geen maximum. Lees meer over extra aflossen.
Extra aflossen doet u eenvoudig met iDeal in mijnFlorius. U kiest zelf of u 1 keer extra wilt aflossen, of maandelijks.
De datum waarop u uw extra aflossing doet, bepaalt vanaf wanneer uw nieuwe maandbedrag ingaat. Lost u extra af uiterlijk 7 kalenderdagen voor het einde van de maand? Dan betaalt u uw nieuwe maandbedrag vanaf de eerstvolgende maand. Doet u uw extra aflossing later? Dan betaalt u nog 1 keer uw oude maandbedrag. Uw nieuwe maandbedrag betaalt u dan een maand later.
Bijvoorbeeld:
Wil je weten of het mogelijk is om je hypotheekrente te verlagen, ook tijdens uw rentevastperiode? Wij zetten de mogelijkheden op een rij.
Wil je het liefst in één keer een flink bedrag op je hypotheek aflossen of los je liever elke maand een kleiner bedrag af? Je kan al vanaf 25 euro per maand versneld aflossen op je hypotheek. Wil je liever maandelijks extra aflossen? Bedenk dan ook voor welke periode je dat wil en kan doen.
In mijnFlorius kan je zelf je hypotheek aflossen, heel eenvoudig. Heb je nog geen mijnFlorius account? Lees meer over de voordelen van mijnFlorius.
Voor maandlijks aflossen stuur je het formulier maandelijks extra aflossen per post of mail aan ons. Liever eenmalig aflossen? Maak dan het eenmalig af te lossen bedrag over naar IBAN NL19 ABNA 0427 0935 46 ten name van Florius. Vermeld in de omschrijving je hypotheeknummer, het leningdeelnummer waarop je wil aflossen en de tekst ‘extra aflossing’. Deze gegevens hebben we nodig om ervoor te zorgen dat je aflossing op de juiste hypotheek wordt gedaan.
In mijnFlorius kan je direct extra aflossen met iDeal.