Besparen op uw Florius hypotheek
Wilt u uw hypotheekrente verlagen tijdens uw rentevastperiode? We leggen u graag uit wat de mogelijkheden zijn.
Wilt u uw hypotheekrente verlagen tijdens uw rentevastperiode? We leggen u graag uit wat de mogelijkheden zijn.
De hypotheekrente is al enige tijd laag. Wilt u hier ook van profiteren, maar is uw rentevastperiode nog niet afgelopen? Dan kan het interessant zijn om tijdens uw rentevastperiode uw hypotheekrente te verlagen. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden. Wat bij u past, hangt af van uw persoonlijke en financiële situatie.
Renteafkoop en rentemiddeling zijn allebei manieren om een nieuwe hypotheekrente te kiezen tijdens de rentevastperiode. U doet dit door de rentevastperiode die u nu heeft te stoppen en een nieuwe rentevastperiode te kiezen.
U betaalt hiervoor een vergoeding aan ons. Bij rentemiddeling betaalt u de vergoeding maandelijks, bij renteafkoop in één keer. In mijnFlorius ziet u direct of renteafkoop en rentemiddeling mogelijk zijn, uit welke rentes en rentevastperiodes u kunt kiezen en welke vergoeding hierbij hoort.
Voor renteafkoop betaalt u een vergoeding, in één keer via iDeal in mijnFlorius. Goed om te weten: de vergoeding die u betaalt kunt u aftrekken van uw inkomen voor de belasting.
Voor rentemiddeling betaalt u een vergoeding. Deze betaalt u maandelijks, tegelijk met het maandbedrag dat u voor uw hypotheek betaalt. Dit noemen we de rentemiddelingsopslag. U betaalt ook eenmalig € 150 afhandelingskosten. Deze rekent u in mijnFlorius af via iDeal.
Nee, bij leningdelen met de hypotheekvormen Spaar Hypotheek, Bankspaar Hypotheek of Hybride Hypotheek zijn renteafkoop en rentemiddeling niet mogelijk. In mijnFlorius ziet u wat de mogelijkheden zijn voor uw hypotheek.
Als je je rentevastperiode tussentijds wijzigt of kiest voor renteafkoop, dan kan dat invloed hebben op je hypotheekrenteaftrek. Wil je weten wat de gevolgen zijn voor jouw persoonlijke situatie? Neem dan contact op met een belastingadviseur.
In mijnFlorius ziet u direct uw persoonlijke mogelijkheden. Wilt u uw rente aanpassen? Dan regelt u dit eenvoudig zelf.
Stel, u heeft nu een leningdeel van € 50.000 waarvoor u op dit moment 4,5% rente betaalt. Bij het leningdeel hoort een rentevastperiode van 10 jaar met als einddatum 1 juli 2023. Op 1 oktober 2019 past u de rentevastperiode aan. U kiest opnieuw voor een rentevastperiode van 10 jaar. Hieronder ziet u de verschillen tussen het huidige maandbedrag en de mogelijke nieuwe maandbedragen bij renteafkoop en rentemiddeling.
| Op dit moment | Na rentemiddeling | Na renteafkoop | |
| Periode tot einde rentevastperiode | 4 jaar | 10 jaar | 10 jaar |
| Einde rentevastperiode op | 01-07-2023 | 01-10-2029 | 01-10-2029 |
| Maandbedrag | € 187,50 | € 132,08 | € 88,75 |
| Rente | 4,50% | 3,17% | 2,13% |
| Vergoeding | geen | maandelijks via de rente | € 3.980 |
Dit is een voorbeeld met een Aflossingsvrije Hypotheek. Of u kunt besparen en hoeveel, hangt af van de kenmerken van uw hypotheek en uw persoonlijke situatie. Bekijk de mogelijkheden voor u persoonlijk in mijnFlorius.
Naast renteafkoop en rentemiddeling, zijn er ook andere manieren om minder rente te gaan betalen voor uw hypotheek.
Krijgt u een erfenis, een mooie bonus of heeft u goed gespaard? Bij Florius kunt u geld wat u over heeft gewoon gebruiken om een deel van uw hypotheek af te lossen. Altijd, zonder extra kosten. Ook tijdens de rentevastperiode.
Als u extra aflost wordt uw lening lager. Hierdoor betaalt u minder rente. Ook is het soms mogelijk om na een extra aflossing, het rentepercentage te verlagen. Dit kan als uw hypotheek door de extra aflossing in een lagere risicoklasse valt. Extra aflossen doet u eenvoudig via mijnFlorius, ook in de app.
Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betaalt u vaak onze laagste hypotheekrente. Heeft u een hypotheek die lager is dan 310.000 euro en geen NHG? Dan is het soms mogelijk om dit nog tijdens de rentevastperiode aan te vragen.
Hiervoor moet u wel een aantal dingen regelen, zoals een storting in een waarborgfonds en de hypotheek moet opnieuw langs de notaris. Daarnaast betaalt u kosten, onder andere voor de notaris en voor hypotheekadvies. En u betaalt aan NHG: in 2020 zijn de kosten voor het afsluiten van NHG eenmalig 0,7% van het hypotheekbedrag dat u leent. Wilt u meer weten over de mogelijkheid om uw hypotheek om te zetten naar NHG? Neem dan contact met ons op. We helpen u graag.
Heeft u hulp nodig bij uw keuze? Vraag dan advies aan een van de onafhankelijk hypotheekadviseurs met wie wij samenwerken. Of neem contact met ons op.