De risicoklasse van uw hypotheek
Wat betekent de risicoklasse voor uw hypotheek? Lees er meer over op deze pagina en ontdek hoe u uw risicoklasse en rente kunt verlagen.
Bij een lage risicoklasse hoort een lage rente.Om uw risicoklasse te bepalen kijken wij naar het verschil tussen uw hypotheekbedrag Dit is het bedrag waarvoor u een hypotheek afsluit. Dit noemen we ook wel 'de hoogte van uw hypotheek' of 'uw lening'.en de waarde van uw woning. Hoe lager uw hypotheekbedrag is vergeleken met de waarde van uw woning, hoe lager de risicoklasse en rente. Welke rente voor uw hypotheek geldt, hangt van twee dingen af: de rentevastperiode en de risicoklasse.
Valt uw hypotheek in een hoge risicoklasse? Dan kan het interessant zijn om te kijken of uw risicoklasse omlaag kan. Dat kan op 3 manieren:
• Als u extra aflost. Soms kunnen we uw hypotheek in een lagere risicoklasse indelen als uw hypotheek lager wordt. Uw hypotheek kunt u verlagen met extra aflossen. Dit kan 1 keer, of voor langere tijd elke maand.
• Als uw huis meer waard is geworden. Is de waarde van uw huis gestegen sinds u uw hypotheek afsloot of een nieuwe rentevastperiode koos? Dan kunnen we uw hypotheek misschien in een lagere risicoklasse indelen.
• Als u al veel heeft gespaard. Heeft u een Bankspaar Hypotheek en/of Spaarhypotheek? Dan hoort er ook een spaarrekening bij uw hypotheek. Als u hierop al veel geld heeft gespaard, kan soms de risicoklasse van uw hypotheek omlaag. Neem contact met ons op om te horen of dit ook voor u geldt. Let op! Een lage rente is niet altijd voordelig.Als er bij uw hypotheek ook een spaarrekening hoort, zoals bij een Bankspaar Hypotheek of een Spaarhypotheek, is een lage rente niet altijd voordelig. Want als u kiest voor een lagere rente, ontvangt u ook minder rente op deze spaarrekening. Dit kan betekenen dat u per maand meer geld op de spaarrekening moet zetten om voldoende te sparen. Door de lage rente wordt het bedrag dat u per maand moet missen dus juist hoger.
Op dit moment hebben wij zes risicoklassen waarin uw hypotheek kan worden ingedeeld. Hieronder leest u welke hypotheken in de verschillende risicoklassen vallen.
NHG voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
t/m 65% voor hypotheken van maximaal 65% van de marktwaardeMet ‘waarde’ bedoelen we de marktwaarde van uw huis. De marktwaarde van uw huis kunt u bepalen door een taxatie te laten doen. Om de risicoklasse te bepalen, kunt u ook de WOZ-waarde van uw woning gebruiken. Deze kunt u opvragen bij uw gemeente. van de woning
t/m 85% voor hypotheken van maximaal 85% van de marktwaarde van de woning
t/m 90% voor hypotheken van maximaal 90% van de marktwaarde van de woning
t/m 101% voor hypotheken van maximaal 101% van de marktwaarde van de woning
>101% voor hypotheken van meer dan 101% van de marktwaarde van de woning
Heeft u al een hypotheek bij Florius? Kijk welke risicoklassen er waren toen u uw hypotheek afsloot.
Rekenvoorbeeld 1U koopt een huis dat 100.000 waard is. U heeft zelf 25.000 euro om het huis te kopen. Dan heeft u nog een hypotheek nodig van 75.000 euro. Dit is 75% van wat de woning waard is. Uw hypotheek valt in de risicoklasse ´t/m 85%´. Want 75 is meer dan 65, maar minder dan 85.
Rekenvoorbeeld 2U koopt een huis dat 250.000 euro waard is. U heeft geen spaargeld en moet voor het huis 270.000 euro betalen. Dit is 108% van wat de woning waard is. Uw hypotheek valt in de risicoklasse ´>101%´.
Krijgt u een erfenis, een mooie bonus of heeft u goed gespaard? Bij Florius kunt u geld wat u over heeft gewoon gebruiken om een deel van uw hypotheek af te lossen. U betaalt alleen het bedrag dat u aflost, zonder extra kosten. Wilt u weten of het voor u voordelig is om extra af te lossen? Reken het eenvoudig zelf uit met de rekenhulp.
Er zijn verschillende soorten hypotheken. Wij raden u aan om goed te kijken welke hypotheek het beste bij u en uw situatie past. Samen met een onafhankelijk hypotheekadviseur bijvoorbeeld.