Kan uw hypotheekrente omlaag?
Iedere maand betaalt u een bedrag voor uw hypotheek. Florius biedt u verschillende mogelijkheden om de rente van uw hypotheek te verlagen, bijvoorbeeld door uw risicoklasse te verlagen.
Het maandbedrag dat u betaalt voor uw hypotheek, hangt van een aantal dingen af. U lost misschien een deel af en u betaalt rente inclusief een risico-opslag. Een risico-opslag is een bedrag dat u betaalt, omdat wij als bank risico lopen. Bijvoorbeeld omdat u mogelijk uw schuld niet helemaal kunt terugbetalen. Dat is bij de meeste banken zo geregeld.
Heeft u een Bankspaar Hypotheek? Als u al veel geld heeft gespaard op uw bank-spaarrekening, kan soms de risicoklasse van uw hypotheek omlaag. Neem contact met ons op om te horen of dit ook voor u geldt.
Let op! Een lage rente is niet altijd voordelig bij een Bankspaar of Spaarhypotheek. Want de spaarrente die u ontvangt gaat dan ook omlaag.
Het risico dat wij lopen, verdelen wij in verschillende risicoklassen. Bij deze risicoklassen horen verschillende hypotheekrentes. Als uw hypotheek even hoog of hoger is dan de waarde van uw woning, valt u in een hoge risicoklasse. Uw rente is dan vaak hoger. Is uw hypotheekbedrag laag in vergelijking met uw woningwaarde, dan valt u vaak in een lage risicoklasse. Uw rente is dan vaak lager.
Inmiddels kan uw situatie gewijzigd zijn. Als de waarde van uw huis is gestegen of u heeft een deel van uw hypotheek afgelost, dan kan de verhouding veranderd zijn tussen de hoogte van uw hypotheek en de waarde van uw huis. Hieronder leest u hoe u kunt bekijken of dit ook voor u geldt.
Is uw woningwaarde gestegen, dan kunt u dit doorgeven via mijnFlorius. U downloadt daar een formulier en stuurt deze in met een actuele WOZ-verklaring, een taxatierapport of een Calcasa waarderapport.
Wij kunnen dan nagaan of u in een lagere risicoklasse valt.
Heeft u extra afgelost, dan kunt u dit doorgeven via mijnFlorius. U downloadt daar een formulier en stuurt deze in met een actuele WOZ-verklaring, een taxatierapport of een Calcasa waarderapport.
Wij kunnen dan nagaan of u in een lagere risicoklasse valt.
Op dit moment hebben wij zes risicoklassen waarin uw hypotheek kan worden ingedeeld. Hieronder leest u welke hypotheken in de verschillende risicoklassen vallen.
NHG voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
t/m 65% voor hypotheken van maximaal 65% van de marktwaardeMet ‘waarde’ bedoelen we de marktwaarde van uw huis. De marktwaarde van uw huis kunt u bepalen door een taxatie te laten doen. Om de risicoklasse te bepalen, kunt u ook de WOZ-waarde van uw woning gebruiken. Deze kunt u opvragen bij uw gemeente. van de woning
t/m 85% voor hypotheken van maximaal 85% van de marktwaarde van de woning
t/m 90% voor hypotheken van maximaal 90% van de marktwaarde van de woning
t/m 100% voor hypotheken van maximaal 100% van de marktwaarde van de woning
>100% voor hypotheken van meer dan 101% van de marktwaarde van de woning
Heeft u al een hypotheek bij Florius en wilt u weten welke risicoklasse voor uw hypotheek geldt? Neem contact met ons op.
Ja, wij kunnen de risicoklassen en de rentes van onze hypotheken aanpassen als wij dat nodig vinden. Bijvoorbeeld als de marktomstandigheden daarom vragen. Heeft u gekozen voor een vaste rente? Dan geldt de aanpassing voor u vanaf de nieuwe rentevastperiode. Heeft u gekozen voor een variabele rente? Dan geldt de aanpassing voor u vanaf de maand dat de aanpassing ingaat.
Ja, dat kan. Bijvoorbeeld als u ervoor kiest uw hypotheek te verhogen. Want als u meer leent, kan uw hypotheek in een hogere risicoklasse vallen. Dan betaalt u vanaf het moment dat u uw hypotheek verhoogt de rente die hoort bij de hogere risicoklasse. Uw onafhankelijk adviseur legt u dit graag uit.
Nee, dit is een service van Florius. Hiervoor rekent Florius geen kosten. Wilt u advies, dan betaalt u de advieskosten van de financieel adviseur.
Een hypotheek van Florius kunt u afsluiten bij een van de onafhankelijk hypotheekadviseurs met wie wij samenwerken. Zij helpen u graag de hypotheek vinden die het beste bij u past. Nu en later. Het eerste gesprek is vaak gratis.