Hypotheek bij Florius als zzp'er

Wonen zonder zorgen

Ben je zelfstandig ondernemer en heb je een droomhuis op het oog? Het kan soms lastig zijn om als zzp’er een hypotheek af te sluiten. Zonde, vinden we bij Florius. Want onze ervaring is dat veel zzp’ers goed kunnen zorgen voor voldoende inkomen om hun hypotheek te blijven betalen. Daarom staan wij voor je klaar vanaf het moment dat je 1 jaar zelfstandig ondernemer bent. En soms kan je als zzp’er zelfs een hypotheek met NHG afsluiten.

Lees meer over een hypotheek met NHG

Voordelen hypotheek bij Florius

  • Vanaf 1 jaar zzp
  • Soms zelfs met NHG
  • Wonen zonder zorgen
Hulp online van een hypotheek adviseur.

Bereken je ZZP Hypotheek

Ontdek in 3 minuten wat je maximaal bij ons kan lenen. Let op: ben je korter dan 3 jaar zzp’er? Dan rekenen we bij je hypotheekaanvraag mogelijk met een lager inkomen. Vraag hierover advies aan een onafhankelijk hypotheekadviseur of neem contact met ons op.

Bereken je maximale hypotheek

ZZP Hypotheek afsluiten

Ben je 1 jaar of langer zzp’er? Dan kan je mogelijk een hypotheek bij Florius afsluiten. Vraag een onafhankelijk hypotheekadviseur om advies om te weten welke mogelijkheden voor jouw persoonlijke situatie gelden.

Vind een hypotheekadviseur bij jou in de buurt

Lees meer over een ZZP Hypotheek afsluiten

Welk inkomen telt mee voor een ZZP Hypotheek?

De mogelijkheden bij al 1 jaar zzp

Bij Florius kan je al terecht voor een hypotheek als je 1 jaar werkt als zzp’er. Hoeveel je kan lenen, hangt af van je inkomen. Hieronder zie je hoe we jouw inkomen berekenen.

1 tot 3 jaar zzp'er

Ben je 1 tot 3 jaar zzp’er? Dan gebruiken we voor onze berekening de gemiddelde winst die je hebt behaald sinds je zzp’er bent. Daarnaast vragen wij je om een prognose van je inkomen*. Is de prognose van je inkomen minimaal gelijk aan het inkomen dat je hebt sinds je zzp’er bent? Dan zijn er mogelijkheden voor een hypotheek als ondernemer, soms zelfs met NHG. Om vervolgens uit te rekenen wat je maximaal kan lenen, gebruiken we je winstcijfers en de prognose. Maar we rekenen wel met lagere bedragen. De reden hiervoor is dat een prognose toch geen volledige zekerheid geeft. Door met een lager inkomen te rekenen, helpen we je voorkomen dat je een te hoge hypotheek afsluit.

Lees meer over een hypotheek met NHG

*Een prognose van je inkomen is een voorspelling van je inkomen. Een accountant, boekhouder of administratiekantoor kan deze voor je maken. Vraag vooraf aan de accountant, boekhouder of het administratiekantoor wat de kosten hiervan zijn.

1 tot 3 jaar zzp'er

Ben je 1 tot 3 jaar zzp’er? Dan gebruiken we voor onze berekening de gemiddelde winst die je hebt behaald sinds je zzp’er bent. Daarnaast vragen wij je om een prognose van je inkomen*. Is de prognose van je inkomen minimaal gelijk aan het inkomen dat je hebt sinds je zzp’er bent? Dan zijn er mogelijkheden voor een hypotheek als ondernemer, soms zelfs met NHG. Om vervolgens uit te rekenen wat je maximaal kan lenen, gebruiken we je winstcijfers en de prognose. Maar we rekenen wel met lagere bedragen. De reden hiervoor is dat een prognose toch geen volledige zekerheid geeft. Door met een lager inkomen te rekenen, helpen we je voorkomen dat je een te hoge hypotheek afsluit.

Lees meer over een hypotheek met NHG

*Een prognose van je inkomen is een voorspelling van je inkomen. Een accountant, boekhouder of administratiekantoor kan deze voor je maken. Vraag vooraf aan de accountant, boekhouder of het administratiekantoor wat de kosten hiervan zijn.

Blije man achter zijn telefoon en laptop.

3 jaar of langer zzp'er

Als je 3 jaar of langer zzp’er bent, rekenen we meestal met de gemiddelde winst die je hebt behaald in de laatste 3 boekjaren*. Alleen als de winst in het laatste jaar lager was dan het gemiddelde van de laatste 3 kalenderjaren, rekenen we op een andere manier. We kijken dan niet naar het gemiddelde, maar rekenen met de winst van het laatste kalenderjaar.

*Een boekjaar duurt veelal van 1 januari tot en met 31 december.

Goed voorbereid naar je adviseur

Bespreek je mogelijkheden met een adviseur

Je vraagt een Florius-hypotheek aan via je onafhankelijk hypotheekadviseur. Die bespreekt je persoonlijke situatie en adviseert je over de hypotheek die het beste bij je past. Is dat een hypotheek van Florius? Dan maken we samen met jou een goede inschatting van je inkomen. Zodat je zorgeloos kan blijven wonen. Nu en in de toekomst.

Vind een hypotheekadviseur bij jou in de buurt

Deze documenten hebben we nodig voor je ZZP Hypotheek

Op het moment dat je onafhankelijk hypotheekadviseur bij ons een offerte aanvraagt voor een hypotheek, hebben we in elk geval de volgende documenten van je nodig:

  • Legitimatie
  • Uittreksel Kamer van Koophandel (KvK)
  • Aangifte Inkomstenbelasting (IB) van de laatste 1 tot 3 jaar
  • 3 jaar of langer zzp’er: jaarrekeningen van de laatste 3 kalenderjaren
    1 tot 3 jaar zzp’er: 1 of 2 jaarrekeningen en een prognose van je inkomen de komende jaren
  • Bij NHG: een inkomensverklaring opgesteld door een NHG geaccrediteerde partij.
  • Taxatierapport of Calcasa waarderapport.

Wil je samen met je partner een hypotheek afsluiten? Dan hebben we ook zijn of haar legitimatie en loonstrook, jaarrekening en/of prognose nodig.

Lees meer over een Taxatie voor je hypotheek

Bekijk alles over de Calcasa desktop taxatie
Vergadering papierwerk doornemen.

Deze documenten hebben we nodig voor je ZZP Hypotheek

Op het moment dat je onafhankelijk hypotheekadviseur bij ons een offerte aanvraagt voor een hypotheek, hebben we in elk geval de volgende documenten van je nodig:

  • Legitimatie
  • Uittreksel Kamer van Koophandel (KvK)
  • Aangifte Inkomstenbelasting (IB) van de laatste 1 tot 3 jaar
  • 3 jaar of langer zzp’er: jaarrekeningen van de laatste 3 kalenderjaren
    1 tot 3 jaar zzp’er: 1 of 2 jaarrekeningen en een prognose van je inkomen de komende jaren
  • Bij NHG: een inkomensverklaring opgesteld door een NHG geaccrediteerde partij.
  • Taxatierapport of Calcasa waarderapport.

Wil je samen met je partner een hypotheek afsluiten? Dan hebben we ook zijn of haar legitimatie en loonstrook, jaarrekening en/of prognose nodig.

Lees meer over een Taxatie voor je hypotheek

Bekijk alles over de Calcasa desktop taxatie

Zo kijken we naar je jaarrekening

Als je een hypotheek bij ons aanvraagt, vragen we je om jaarrekeningen van je onderneming. Een accountant, boekhouder of administratiekantoor kan deze voor je maken. Op je jaarrekeningen kijken we onder andere naar de balans, winst- en verliesrekening en de uitleg die je bij de cijfers geeft. Met de cijfers die in je jaarrekening staan, rekenen we de financiële situatie van je onderneming uit. We berekenen ook de solvabiliteit en liquiditeit* van je onderneming. Ook beoordelen we of de winst op basis van de kasstroom bestendig naar privé te onttrekken valt. Deze kenmerken van je onderneming zijn belangrijk om te kunnen bepalen hoe groot de kans is dat je al jouw schulden, en dus ook je hypotheek, kan terugbetalen als dat nodig is. Nu en over langere tijd.

* De ​solvabiliteit en de liquiditeit laten zien of de onderneming respectivelijk aan zijn lange- en korttermijnverplichten kan voldoen.


Meer over een hypotheek bij Florius

Een huis kopen als zzp'er

ZZP Hypotheek berekenen

Bereken wat je maximaal kan lenen voor een hypotheek.

De voordelen van Florius

Meer dan 70 jaar ervaring, extra aflossen zo vaak je wil en zelf regelen met mijnFlorius.

Een gesprek met een adviseur

Een onafhankelijke hypotheekadviseur helpt je om de hypotheek te vinden die het beste bij jou past. Het eerste gesprek is vaak gratis.