Mike Langen
Mike Langen is econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO, waar hij sinds 2024 werkt. Hij houdt zich daar onder andere bezig met de analyse van de Nederlandse woningmarkt en de ontwikkelingen op de financiële markten.
Verwachting hypotheekrente
Renteverwachting in het kort
Ga je een huis kopen of loopt de rentevastperiode van je hypotheek binnenkort af? Dan wil je vast graag weten wat de verwachting van de renteontwikkeling is. Onze economen houden de rente voortdurend voor je in de gaten. Lees hier elke 2 weken de meest actuele visie van Mike Langen, econoom en werkt bij het Economisch Bureau van ABN AMRO.De renteverwachting van 11 juli 2025:
- Kortlopende rente (variabel en tot 5 jaar vast): iets omlaag
- Langlopende rente (langer dan 5 jaar vast): bescheiden daling
Uitgebreide renteverwachting
Actuele visie op de rente
De ECB zal de depositorente verder verlagen om het neutrale renteniveau te bereiken.
Op 5 juni verlaagde de ECB (Europese Centrale Bank) voor het laatst haar officiële rentetarieven. De depositorente werd voor de achtste keer op rij met 25 basispunten verlaagd naar 2%. De depositorente heeft veel invloed op de rentetarieven in de financiële markten, zoals de hypotheekrente. We denken dat er nog een paar renteverlagingen zullen volgen, omdat de depositorente nog steeds boven het neutrale renteniveau ligt. Dit is een fictief, geschat renteniveau waarbij de ECB de economische groei noch remt, noch stimuleert. Volgens onze schatting is de neutrale rente 1,5%. Het verschil tussen de depositorente en de neutrale rente suggereert dat de ECB momenteel de economische activiteit afremt.
Omdat de inflatie nu zo sterk is gedaald, kan de ECB het rempedaal loslaten.
De inflatie is duidelijk gedaald sinds de piek van 10,6% in oktober 2022, toen de ECB de depositorente snel verhoogde naar 4%. In juni 2025 stond de inflatie in de eurozone op 2%, iets boven de 1.9% van mei. Er zijn wel wat verschillen tussen de EU-landen, zoals in Nederland waar de inflatie op dit moment iets hoger is (juni 2025: 3,1%). We verwachten dat de inflatie in de EU verder zal afnemen. Het consumentenvertrouwen en industriële indicatoren wijzen namelijk op een gematigde economische groei. Als de inflatie inderdaad afneemt, kan de ECB vasthouden aan haar huidige koers en doorgaan met het verlagen van de rentetarieven. Er is wel wat onzekerheid, vooral door de aankomende invoerheffingen van de VS en mogelijke soortgelijke heffingen van de EU, die de consumentenprijzen kunnen beïnvloeden.
Ook de hypotheekrente voor langere rentevast periodes zal licht dalen.
De 10-jaarsrente op Nederlandse staatsobligaties is in maart gestegen naar boven 3%. Maar in juni is deze weer gedaald naar ongeveer 2,7%. Dit kwam vooral door het verhoogde investeringsbudget van de Duitse overheid. Normaal gesproken beweegt de rente op Nederlandse staatsobligaties namelijk in lijn met de Duitse tegenhanger. Ondertussen daalt de rente echter weer en we verwachten dat de Duitse en dus ook de Nederlandse 10-jaarsrente op staatsobligaties licht zal dalen tegen het einde van het jaar. Omdat hypotheekrente meestal samen met obligatierente gaat, denken we dat die hier ook een beetje zal dalen. Maar de laatste tijd zien we dat de daling minder sterk is. Daarom verwachten we op korte termijn ook geen grote daling van de hypotheekrente.
Disclaimer
De in deze publicatie neergelegde opvattingen zijn gebaseerd op door ABN AMRO betrouwbaar geachte gegevens en informatie, die op zorgvuldige wijze in onze analyses en prognoses zijn verwerkt. Noch ABN AMRO, noch functionarissen van de bank kunnen aansprakelijk worden gesteld voor in deze publicatie eventueel aanwezige onjuistheden. De weergegeven opvattingen en prognoses houden niet meer in dan onze eigen visie en kunnen zonder nadere aankondiging worden gewijzigd.
