Wat is een waarborgsom?

Hoe werkt een waarborgsom?

Een waarborgsom is een soort garantie. Je betaalt een waarborgsom aan de verkoper om hem meer zekerheid te geven over de koop van de woning. Want als je al een groot bedrag aan hem hebt betaald, zal je niet zo snel meer afhaken. De waarborgsom is meestal 10% van de koopsom*.  Nadat je het voorlopig koopcontract hebt ondertekend, betaal je de waarborgsom aan de notaris. Als de koop definitief doorgaat en de hypotheek rond is, krijg je de waarborgsom op je bankrekening teruggestort. Zie je toch van de koop af? Dan krijg je de waarborgsom niet terug.

*De koopsom is de prijs die je aan de verkoper betaalt om eigenaar te worden van het huis. Het voorlopig koopcontract is een document waarin alle details staan die te maken hebben met het kopen van de woning. Denk aan de prijs die je betaalt aan de verkoper, betalingsafspraken, datum overdracht en ontbindende voorwaarden. Het voorlopig koopcontract wordt gemaakt bij de notaris en wordt ook wel koopakte genoemd.

Eerste huis kopen?

Spannend! Je kan vast niet wachten tot je de sleutel hebt. Bekijk waar je op moet letten als je je eerste huis koopt.
Bekijk onze tips

Bankgarantie en ontbindende voorwaarden

Bankgarantie voor als je de waarborgsom niet zelf kan betalen

Wat houdt bankgarantie aanvragen in?

Omdat de waarborgsom 10% van de koopsom van een woning is, is de waarborgsom voor de koper vaak een te hoog bedrag om met eigen geld te kunnen betalen. Kan je de waarborgsom niet betalen, dan kan je bankgarantie aanvragen. Bij een bankgarantie staat de bank garant voor de waarborgsom als de koop niet doorgaat. Gaat de koop niet door? Dan betaalt de bank de waarborgsom aan de verkoper. In dat geval heb je een schuld bij de bank ter hoogte van de waarborgsom. De waarborgsom wordt niet betaald als er iets gebeurt wat in de ontbindende voorwaarden* staat.

* Dit zijn voorwaarden waardoor je alsnog de koop van je huis kan beëindigen. Denk aan geen toestemming of een vergunning krijgen van gemeente voor verbouwing, de periode die je nodig hebt om de financiering rond te krijgen of de uitkomst van een bouwkundige keuring.

Wat houdt bankgarantie aanvragen in?

Omdat de waarborgsom 10% van de koopsom van een woning is, is de waarborgsom voor de koper vaak een te hoog bedrag om met eigen geld te kunnen betalen. Kan je de waarborgsom niet betalen, dan kan je bankgarantie aanvragen. Bij een bankgarantie staat de bank garant voor de waarborgsom als de koop niet doorgaat. Gaat de koop niet door? Dan betaalt de bank de waarborgsom aan de verkoper. In dat geval heb je een schuld bij de bank ter hoogte van de waarborgsom. De waarborgsom wordt niet betaald als er iets gebeurt wat in de ontbindende voorwaarden* staat.

* Dit zijn voorwaarden waardoor je alsnog de koop van je huis kan beëindigen. Denk aan geen toestemming of een vergunning krijgen van gemeente voor verbouwing, de periode die je nodig hebt om de financiering rond te krijgen of de uitkomst van een bouwkundige keuring.

Vind een adviseur bij jou in de buurt

Advies nodig? Florius werkt samen met onafhankelijk hypotheekadviseurs.
Vind een hypotheekadviseur

Wat zijn de kosten van een bankgarantie

Als de koop doorgaat, hoeft de bank de waarborgsom niet uit te keren. Wel moet je de bank servicekosten betalen voor de bankgarantie. Meestal is dit 1% van de totale garantiekosten. Dus als de bank garant staat voor € 20.000 gaat het om € 200.

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Om te voorkomen dat de bank de waarborgsom uit moet betalen of je dit bedrag kwijt bent, is het belangrijk ontbindende voorwaarden op te nemen in de koopovereenkomst. Dit zijn voorwaarden waardoor je toch nog de koop van je huis kan beëindigen, zonder dat je de waarborgsom kwijt bent. Denk aan geen toestemming of een vergunning krijgen van gemeente voor verbouwing, de periode die je nodig hebt om de financiering rond te krijgen of de uitkomst van een bouwkundige keuring. Mocht een van deze zaken niet lukken, dan kan je de koop stopzetten. De verkoper heeft dan geen recht op de waarborgsom van 10%.

Meer over Florius en onze hypotheken

Klanten over Florius

Onze klanten vertellen over hun hypotheek en woonplannen voor de toekomst.

Bekijk de verhalen

Wijzigen in mijnFlorius

Wil je een wijziging doorgeven? Vaak kan dit ook direct in mijnFlorius.

Ga naar mijnFlorius

Meer weten over waarborgsom en bankgarantie?

Maak een afspraak afspraak met een onafhankelijk hypotheekadviseur bij jou in de buurt.

Vind een hypotheekadviseur