Wat is een Annuïteiten Hypotheek? 

Veel van onze klanten die een nieuwe hypotheek afsluiten, kiezen voor een Annuïteiten Hypotheek. Bij een Annuïteiten Hypotheek, ook wel Annuïtaire Hypotheek of annuïteitenlening genoemd, los je elke maand een stukje van je lening af. Je lost elke maand een groter bedrag af, terwijl het bedrag dat je aan rente betaalt steeds lager wordt. Het bedrag dat je per maand aan aflossing en rente betaalt, blijft hetzelfde. Dit kan anders worden als je rentevastperiode afloopt. Je weet zeker dat je jouw hypotheek aan het einde hebt terugbetaald.

Kenmerken Annuïteiten Hypotheek

  • Elke maand hetzelfde (bruto) bedrag
  • Zeker weten dat je jouw lening aflost
  • Rentebedrag wordt lager, aflossing hoger

Je betaalt elke maand hetzelfde bedrag

Bij een Annuïteiten Hypotheek betaal je elke maand hetzelfde (bruto) bedrag, ook wel een annuïteit genoemd. Deze annuïteit bestaat uit 2 delen: 1 deel aflossing en 1 deel rente. Het deel aflossing wordt steeds groter, terwijl het deel rente steeds lager wordt. Je ziet elke maand hetzelfde bedrag van jouw rekening afgaan. Dat geeft zekerheid. Jouw maandbedrag kan veranderen als je rentevastperiode afloopt.

Past de Annuïteiten Hypotheek bij je?

Dat hangt af van jouw situatie. We zetten de belangrijkste punten voor je op een rijtje.

Wanneer het wel bij je past

  • Op de einddatum wil je je lening volledig hebben afgelost.
  • Je verwacht in de toekomst steeds iets meer geld uit te kunnen geven aan je hypotheek. Bijvoorbeeld omdat je salaris omhoog zal gaan. Door de hypotheekrenteaftrek heb je in het begin van de looptijd lagere netto maandlasten dan aan het einde van de looptijd
  • Je wil gedurende de looptijd van je hypotheek gelijkblijvende bruto maandlasten (uiteraard afhankelijk van de gekozen rentevastperiode).

Wanneer het niet bij je past

  • Je verwacht dat je je hypotheek op een andere manier kan aflossen op einddatum
  •  Je wil liever een (snelle) daling van de maandlasten doordat je inkomsten lager worden, bijvoorbeeld in verband met aankomend pensioen
  • Je wil het eigen vermogen aanhouden en niet gebruiken voor het aflossen van de hypotheek

Annuïteit berekenen

Wil je jouw maandbedrag voor de Annuïteiten Hypotheek berekenen? Het rekenvoorbeeld hieronder kan je hierbij helpen. Of bereken direct zelf jouw maximale hypotheek.

Stel: je sluit bij Florius een Annuïteiten Hypotheek af voor 30 jaar voor een bedrag van € 252.000 met een rente van 4,8%. Dan betaal je 30 jaar lang elke maand bruto € 1.322,16. In de eerste maand bestaat dit bedrag uit 1 deel rente van € 1.008 en 1 deel aflossing van € 314,16. In de laatste maand van je hypotheek is het deel rente verlaagd tot € 5,26 en het deel aflossing verhoogd naar € 1.316,90. Samen is dit nog steeds € 1.322,16. Dit bedrag noemen we de annuïteit.

Man met verhuisdoos op trap

Annuïteit berekenen

Wil je jouw maandbedrag voor de Annuïteiten Hypotheek berekenen? Het rekenvoorbeeld hieronder kan je hierbij helpen. Of bereken direct zelf jouw maximale hypotheek.

Stel: je sluit bij Florius een Annuïteiten Hypotheek af voor 30 jaar voor een bedrag van € 252.000 met een rente van 4,8%. Dan betaal je 30 jaar lang elke maand bruto € 1.322,16. In de eerste maand bestaat dit bedrag uit 1 deel rente van € 1.008 en 1 deel aflossing van € 314,16. In de laatste maand van je hypotheek is het deel rente verlaagd tot € 5,26 en het deel aflossing verhoogd naar € 1.316,90. Samen is dit nog steeds € 1.322,16. Dit bedrag noemen we de annuïteit.

Hypotheekrenteaftrek en extra aflossen

Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek?

De rente die je betaalt voor jouw Annuïteiten Hypotheek is vaak fiscaal aftrekbaar. Wel betaal je elke maand minder rente voor jouw Annuïteiten Hypotheek. Hierdoor krijg je in de loop van de tijd steeds iets minder hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat je netto maandlasten omhoog gaan. Ook startende kopers hebben bij de Annuïteiten Hypotheek meestal recht op hypotheekrenteaftrek. Dit in tegenstelling tot de hypotheekvorm aflossingsvrij. Jouw onafhankelijk adviseur kan berekenen wat jouw maandlasten worden en hoe deze veranderen.

Extra aflossen op jouw Annuïteiten Hypotheek

Je mag op jouw Annuïteiten Hypotheek extra aflossen. Je bepaalt zelf hoeveel je aflost. Als je met je eigen geld aflost, betaal je hiervoor geen vergoeding. Bij een Annuïteiten Hypotheek los je in de eerste jaren minder af dan bij een Lineaire Hypotheek. Als je extra aflost, worden je maandlasten lager. Je kan er soms ook voor kiezen de looptijd* van je hypotheek in te korten door een extra aflossing te doen. Wil je extra aflossen op jouw Annuïteiten Hypotheek? Dan raden wij je aan contact op te nemen met een onafhankelijk hypotheekadviseur. Deze kan je vertellen of het in jouw situatie een goed idee is om extra af te lossen.

*De looptijd is de periode dat je de hypotheek hebt. Meestal is dit 30 jaar.

Vind een adviseur bij jou in de buurt

Advies nodig? Florius werkt samen met onafhankelijk hypotheekadviseurs.
Vind een adviseur

Klanten over Florius

Onze klanten en hun adviseurs vertellen over hun hypotheek bij Florius.
Lees de verhalen

Veelgestelde vragen

In mijnFlorius kan je de gegevens van jouw hypotheek altijd bekijken op computer, tablet of mobiel. Je ziet er bijvoorbeeld hoe groot je lening nog is, hoeveel rente je betaalt en je kunt er zelf iets regelen. Zoals een extra aflossing en direct uitrekenen hoeveel je dan minder per maand gaat betalen. Of betalingen doen vanuit jouw bouwdepot. Alles makkelijk en binnen handbereik. Bij een Annuïteiten Hypotheek los je tijdens de looptijd van de hypotheek af volgens een annuïtair aflosschema. Je betaalt de eerste jaren vooral veel rente en lost pas later in de looptijd meer af. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een gelijk deel aan aflossing. Zo los je sneller af en daardoor wordt het maandbedrag ook steeds lager. Het bedrag waarover je rente betaalt, wordt immers steeds kleiner.

Meer informatie

Onze rente

De hypotheekrente bij een hypotheek van Florius verschilt per soort hypotheek. Ook kan je kiezen uit verschillende rentevastperioden. En kies je voor variabele of vaste rente? Het zijn vragen die je bezighouden als je een hypotheek bij ons afsluit. Wij helpen je graag op weg.

Onze hypotheken

Er zijn naast de Annuïteiten Hypotheek nog verschillende andere soorten hypotheken. Wij raden je aan goed te kijken welke hypotheek het beste bij jou en jouw situatie past. Samen met een onafhankelijk hypotheekadviseur bijvoorbeeld.

Een adviseur helpt je op weg!

Samen kijk je welke hypotheek het beste bij jouw wensen past. Er is altijd een adviseur bij je in de buurt en het eerste gesprek is vaak gratis, dus maak snel een afspraak. En bij Florius zitten we er ook klaar voor. Via de telefoon, een chatgesprek en zelfs via beeldbellen. Wel zo persoonlijk toch?