Uw maandbedrag
Soms is het bedrag dat we van uw rekening afschrijven anders dan u verwacht. Dat kan verschillende oorzaken hebben.
Is het bedrag dat we van uw rekening afschrijven anders dan u verwacht? Of ontvangt u een brief waarin een ander bedrag staat dan u verwacht? Dan vraagt u zich vast af hoe dit zit. We leggen het graag aan u uit.
Wilt u weten welk maandbedrag u normaal gesproken voor uw hypotheek betaalt? Dat staat in de brief met betaalafspraken die u van ons heeft ontvangen kort nadat u uw hypotheek afsloot of aanpaste. U vindt het maandbedrag ook in mijnFlorius. Behalve als u een extra betaling voor uw hypotheek heeft gedaan; dan duurt het soms even voordat het maandbedrag in mijnFlorius wordt aangepast.
De eerste keer dat u voor uw hypotheek betaalt, schrijven we vaak een ander bedrag van uw rekening dan het vaste maandbedrag dat u gaat betalen. Dit bedrag kan lager zijn dan u verwacht, of juist hoger.
Als het bedrag lager is dan u verwacht
Dan komt dit doordat u deze eerste keer alleen rente betaalt en geen aflossing. De rente betaalt u voor de periode vanaf de dag dat u bij de notaris uw handtekening zette tot het einde van die maand.
Als het bedrag hoger is dan u verwacht
Dan komt dit doordat u deze eerste keer voor twee periodes tegelijk betaalt:
(1) Een bedrag voor periode vanaf de dag dat u bij de notaris uw handtekening zette tot het einde van die maand. Voor deze periode betaalt u alleen rente.
(2) Een bedrag voor de eerste hele maand dat u uw hypotheek heeft. Voor deze periode betaalt u het hele maandbedrag, zoals u hierna elke maand gaat doen.
Als u uw rente aanpast, verandert uw maandbedrag. Uw nieuwe rente geldt vanaf de eerste dag van de maand nadat wij uw verzoek hebben verwerkt. Het nieuwe maandbedrag dat bij de nieuwe rente hoort, schrijven we voor de eerste keer af op de laatste werkdag van de maand. U kunt uw rente op verschillende manieren hebben aangepast.
Door uw risico-opslag opnieuw te laten berekenen
Heeft u ons gevraagd om uw risico-opslag opnieuw te berekenen? Dan kan hierdoor uw rente worden aangepast. De nieuwe rente geldt vanaf de eerste dag van de maand nadat u het verzoek bij ons heeft ingediend. Als uw risico-opslag is aangepast, ontvangt u van ons een nieuw leningoverzicht.
Als uw nieuwe rentevastperiode is ingegaan (renteherziening)
Minimaal drie maanden voor de datum dat uw rentevastperiode eindigt, ontvangt u van ons een renteaanbod. Als u niet op ons aanbod reageert, gaat automatisch de nieuwe rentevastperiode in met de rente uit ons renteaanbod.
Als u rentemiddeling of renteafkoop heeft gedaan
Als u kiest voor rentemiddeling of renteafkoop, past u ook uw rente aan. Heeft u de wijziging voor de 20e van de maand doorgegeven via mijnFlorius? Dan kan de nieuwe rente vanaf de eerste van volgende maand ingaan. Als u de wijziging later heeft doorgegeven, dan gaat het nieuwe rentepercentage een maand later in.
Als u uw hypotheekvorm aanpast, kan het bedrag dat we van uw rekening afschrijven, anders zijn dan u verwacht.
Door eenmalige omzettingskosten
Als u uw hypotheek aanpast, betaalt u hiervoor omzettingskosten. Wat u precies betaalt, hangt af van de manier waarop u de aanpassing heeft gedaan. De kosten worden apart van uw rekening afgeschreven. Meestal gaat het om een bedrag van € 150 of € 400.
Doordat u maandelijks (meer) gaat aflossen
Een Aflossingsvrije Hypotheek lost u pas af aan het einde van de looptijd, in één keer. Tot die tijd betaalt u maandelijks alleen rente voor uw hypotheek. Als u uw Aflossingsvrije Hypotheek heeft omgezet naar een Lineaire of Annuïteiten Hypotheek, gaat u vanaf dat moment maandelijks ook aflossen. U betaalt dan maandelijks rente en aflossing. Het maandbedrag is dan hoger dan u gewend was bij de Aflossingsvrije Hypotheek.
Als u uw hypotheek helemaal heeft terugbetaald, hoeft u niet meer voor uw hypotheek te betalen. Als we toch nog steeds een bedrag van uw rekening afschrijven voor uw hypotheek, kan dit komen doordat er nog een spaarverzekering of bankspaarrekening bestaan die hoorden bij de hypotheek die u heeft terugbetaald.
U betaalt nog voor uw spaarverzekering of bankspaarrekening
Als u de waarde van de spaarverzekering of bankspaarrekening niet heeft gebruikt voor het aflossen van de hypotheek, dan blijven ze nog bestaan totdat u de opdracht geeft om het geld dat erop staat, uit te betalen. Tot die tijd betaalt u maandelijks premie of inleg.
Goed om te weten: als u de waarde van uw spaarverzekering of uw bankspaarrekening niet gebruikt voor het aflossen van uw hypotheek, kan dit gevolgen voor de belasting die u moet betalen. Bespreek dit met een belastingadviseur of de Belastingdienst.
Geen spaarverzekering of bankspaarrekening (meer)?
En is er toch nog geld van uw rekening afgeschreven nadat u uw hypotheek volledig heeft afgelost? Neem dan contact met ons op.
Uw maandbedrag kan omlaag gaan door een extra betaling voor uw hypotheek. Een extra betaling kan een extra aflossing zijn of een extra storting of inleg in een verzekering of rekening die bij uw hypotheek hoort.
Is uw maandbedrag nog niet omlaag gegaan, terwijl u dit wel al verwachtte? Dan komt dit doordat we de extra betaling nog niet hebben verwerkt. U betaalt dan nog één keer uw oude maandbedrag. Uw nieuwe, lagere maandbedrag betaalt u vanaf de volgende maand.
U betaalt hierdoor mogelijk te veel rente. De rente die u te veel betaalt, lossen we af op uw hypotheek. Hierdoor gaat uw schuldrest dus (nog) iets omlaag.
Als u een bouwdepot heeft voor nieuwbouw, dan is het bedrag dat wij afschrijven soms lager dan het afgesproken maandbedrag voor uw hypotheek. Dit komt doordat u van ons rente ontvangt over het bedrag dat u nog over heeft in uw bouwdepot. De rente die u van ons ontvangt, trekken wij af van het maandbedrag voor uw hypotheek. Hierdoor is het maandbedrag lager. Hoeveel rente u ontvangt, ziet u maandelijks in uw 'overzicht bouwdepot' in mijnFlorius.